樓市新態/投資資金進場 樓市趨旺\汪敦敬
「物業市場講求『信心』，和政府政策的可預測性。」筆者十分同意香港立法會議員黃浩明（地產及建造界）在5月20日於立法會討論《2026年印花稅（修訂）條例草案》時發表的意見，可說擲地有聲，很值得大家關注和討論。
筆者並非反對有關議案，尤其是超過1億元物業加收釐印費方面。事實上，我也是有關住宅的小小業主，對釐印費措施改變持「無所謂」態度，因為並沒有打算放售任何物業。何況豪宅本來就是長線投資項目，既然投資時間長，其間一定會有相對樓價高和相對樓價低的時候，對投資者而言，預期政府可能隨時突然出招。
而政府出招必有其原因，未必所有市民能理解，再加上政府取態和投資者不同，投資決策包括應對社會和時局的風吹雨打、大浪暗湧，正是小投資者的求存之道。
對發展商來說就不同，建設一個樓盤往往不只需時數年，投資金額也大。同時要面對高通脹和加息的風險，政府政策必須有可預測性，發展商不單只要聽到政府怎樣說，更加要知道政府怎樣想，才能安心去投資。政府給發展商的信心和政策的可預測性其實就變得十分合理了。
民間有不少聲音，有一些合理的，也有一些不合理的。負面的情緒有「地產霸權」等等。筆者同意其代表一些小市民的看法，但不能「一竹篙打一船人」，更加不可忽略發展商亦有重要的貢獻，在社會發展和建設上其實發展商是功不可沒。
租賃市場滿足需求
社會的確對地產投資有偏見，筆者認為地產的負面形象不是單方面的責任，提防「地產佬」的陋習其實完全沒有問題，但不能對其正面功能有歧視，否則會削弱社會的發展能量。尤其香港是重要的大都會，對建設力量應避免不必要的打擊。
「房住不炒」絕對是硬道理。小投資者如果作長線收租投資，其實他們都對社會有貢獻。因為香港作為大都市，其實是十分需要住宅的租盤供應，尤其是市道低迷的時候，小投資者買入單位作長期收租用途，都是有支持市場的作用。上述的負面評價是需要作出調整的，否則是打擊了地產的正能量發展。
執筆一刻，剛好看電視直播香港第一個太空人黎家盈乘坐神舟23號載人飛船升空，她以「獅子山精神」鼓勵港人的一番說話感動不少市民，反映一個社會價值觀念是最重要的軟實力之一。我們應該重新鞏固優秀的價值觀念來配合國家和香港的前進步伐。
（作者為祥益地產總裁）
