【地產透視】居二買家追價搶心頭好
整體二手市場持續活躍，連帶居二市場的成交亦顯著增加。地產代理表示，居二成交跟隨私人屋苑上升，而部分買家為求購得心儀單位，在業主反價下仍不惜追價入市。
隨着新一期居屋2026日前剛截止接受申請，上一期的白居二買家亦趁勢加快入市。美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行新近促成將軍澳居屋欣明苑欣菊閣（E座）低層B室交易，單位實用面積401平方呎，兩房間隔。用家以居二市場價395萬元承接，實用呎價9,850元。上述單位以380萬元放盤約半個月獲「白居二」買家洽購。該名買家心儀單位鄰近港鐵寶琳站，交通與生活配套完善，故睇樓1次即決定承接單位自住。然而，業主見置業需求持續上升，信心增強，決定「反價」15萬元，買家為求成功奪得心頭好，選擇追價成交，最終單位以395萬元易手。原業主是次轉手賬面賺368.6萬元。
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，剛促成旺角富榮花園7座高層B室交易，單位實用面積592平方呎，三房間隔，獲買家以680萬元（居二市場價） 購入，實用呎價11,486元。原業主於2013年5月以440萬元（未補地價） 購入上址，最新以680萬元售出，期間賬面獲利240萬元。
世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行日前促成沙田愉翠苑愉庭閣（K座） 高層07室交易，單位實用面積650平方呎，三房套間隔。業主叫價675萬元，最終輕微減價9.2萬元至665.8萬元居二市場成交，減幅僅1.4%，實用呎價10,243元。原業主賬面大幅獲利487.6萬元。
中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示，該行新近促成青衣居屋青俊苑A座高層3室交易，單位實用面積438平方呎，兩房間隔，叫價470萬元，議價後以458萬元未補地價成交，實用呎價10,457元。買家為白居二上車客，見樓市持續升溫，遂加快入市步伐。原業主持貨9年，賬面獲利211萬元。
彩蒲苑放盤3小時閃電沽
利嘉閣地產粉嶺名都分行高級聯席董事郭敏輝稱，早前促成上水彩蒲苑A座低層16室交易，單位實用面積338平方呎，兩房間隔。新買家認為單位間隔四正兼附裝修，決定「拍板」入市。該單位原以350萬元（已補地價）放售，放盤僅3小時即獲上述買家洽詢，雙方並於深夜展開議價，被買家誠意打動，業主最終願意以313萬元（已補地價）割愛，實用呎價9,260元。
