【工商舖學堂】電動車改變車位市場
文啟軒 美聯工商董事
近期市場錄得多宗車位相關成交，綜合土地註冊處資料，今年首4個月純車位註冊登記錄約1,844宗，按年上升約三成，創4年同期新高，反映資金正重新部署至回報結構清晰的資產類別。
數據顯示，車位需求的基本面正在持續強化。根據運輸處資料，截至2026年3月，香港整體已登記車輛總數已超過80萬輛，當中電動車數目約為16.6萬輛，佔整體比例接近兩成。隨着電動車滲透率持續上升，市場對具備充電功能的車位需求亦同步增加，逐步改變車位市場的供求結構。然而，並非所有停車場均具備加裝充電設施的條件，例如電力容量、樓宇結構及業權分布等限制，均會影響升級可行性。因此，市場上開始出現一批投資者主動物色具改裝潛力的車位或整體停車場進行收購，提前布局電動車相關需求。
對具實力的投資者而言，能加裝充電設備的車位已具備另類的「升值」條件。當車位能結合充電設施及智能管理系統後，其收入來源可進一步擴闊，提升整體回報潛力。
車位價值融入智慧出行
另一方面，車位本身仍具備一定防守性。在工商區或物流活躍地段，車位需求與日常營運直接相關，受經濟周期影響相對較低，加上管理成本簡單，使其在市場波動期間仍能提供穩定現金流。這亦解釋為何近期部分資金選擇重新配置至相關資產。筆者相信，具備電動車基建潛力、或位於車流與物流活動頻繁地段的項目，則更受市場青睞。未來車位的價值，既取決於位置與供應，亦取決於其是否能融入新能源及智慧出行的發展框架。
整體而言，隨着電動車普及及相關基建需求上升，車位市場正由傳統資產類別，逐步結合能源與科技應用。在新需求帶動下，具備升級潛力的車位資產，預料將繼續成為市場關注焦點。
