島內樓市/銀行按揭保守 村屋成交淡靜
坪洲居民「慢活」的生活節奏，與市區的急速步伐形成強烈對比，當你在島上見到急步快走的行人，十居其九是居於市區的。事實上，「慢活」除了可應用在坪洲居民身上，用來形容淡如開水的樓市也合適。
在島上經營的卓威物業代理老闆袁卓威表示，他是坪洲原居民，代理行是與太太兩人家庭式經營，一做40多年。他形容，坪洲堪稱是與世隔絕的隱世小島，無論生活節奏與樓市發展，均比市區慢幾拍。
袁卓威表示，小島的地產市況平淡，買賣長期兩閒。主要原因是島內的物業樓齡偏高，多數有30至逾60年，銀行大多不願借貸，買家要Full Pay（全額付款）入市，即使銀行肯做按揭，貸款額也最多20%至30%，對於打算遷入坪洲養老的退休人士而言，要支付全數樓價確實吃力；其次，即使有能力買樓的長者，亦大多遭兒女抗拒，因坪洲最大缺點是交通，只有水路往返市區，而且非24小時運作，探訪十分不便。
他續指出，坪洲基本沒有換樓市場，因為普遍村屋每層面積規定350方呎，所以沒有細屋搬大屋的概念，「換來換去都是350方呎」，無必要多此一舉，而仔女長大後大多遷出市區居住。
租盤5500元 多市區單身族入住
不過，坪洲最近掀起年輕人租屋潮。隨着市區租金急升，一個不足200方呎的納米單位月租動輒逾萬元，不少想擁有獨立空間而資金有限的年輕人，紛紛向坪洲埋手，貪島內租金平。袁卓威指出，坪洲一個350方呎單位，月租由5000多至8000元，視乎位置及景觀，一般月租平均約5500元，比市區平一大截，所以對年輕人非常有吸引力。故此，坪洲租務成交相對活躍，有不少年輕單身族進駐，形成租客年輕化、業主年老化的反差感。
