樓市智庫/港樓暢旺 新盤成交升破萬宗\陳永傑
本港樓市再掀狂潮，新盤市場吸金力驚人。今年首5個半月，整體一手成交量已衝破一萬宗大關，寫下2013年一手新例實施以來，最快達成「破萬」紀錄的歷史新章。
回看去年上半年，在全面撤辣的帶動下，一手市場迎來報復式反彈，成交高達9300宗，市況本已相當暢旺，但仍要到7月才突破一萬宗大關。豈料今年樓市狂潮「沒有最旺，只有更旺」，單是首季成交量已多達6300宗，按年升逾四成。今年短短5個半月便率先衝破萬宗大關，反映市場購買力澎湃，市民生怕遲買更貴而爭相蜂擁入市，搶盤氣氛熾熱。
事實上，這股狂潮早在今年初已埋下伏線。今年大市步入升軌，傳統的「小陽春」更打破常規，提早於1月農曆新年前爆發。根據差估署最新數據，3月私宅樓價指數按月再升1.39%，連升10個月；單是今年首季樓價已累升4.4%，一舉超越去年全年升幅。
在「價量齊升」的夾擊下，市場氣氛急劇升溫，買家追價入市；眼見市況轉趨積極，發展商紛紛採取快馬加鞭的推盤策略，務求以全速「去庫存」收割市場購買力。
縱觀2013年一手新例實施以來，上半年一手成交能衝破萬宗的年份極為罕見。過去十多年，僅得2019年大旺市時錄得約11652宗，其次為2017年的約9775宗。反觀2022年受疫情及中美貿易戰雙重夾擊，上半年成交曾跌至不足5000宗的低谷。
資金避險 磚頭吸引
去年一手市場錄約20211宗，創一手新例後新高。今年僅用不足一半時間，成交量已然「過半」，若下半年發展商持續以貼市價推盤，全年大有機會再度衝破2萬宗大關。
當前中東局勢陰霾密布，油價高企令通脹揮之不去，市場憧憬的減息今年恐難兌現。然而，外圍風高浪急，反而吸引全球資金流入本港實物資產，令香港樓市成為新一輪「資金避風港」。這股一手狂潮在下半年仍將勢不可擋，連續兩年挑戰2萬宗的高位水平。
（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）
