內房持續回暖 北上廣深二手樓價齊升
【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：4月內地樓市交投延續3月的不俗表現。國家統計局公布的70大中城市數據顯示，4月一線大中城市中，上海、廣州、深圳新房樓價按月上升0.4%、0.1%、0.1%，僅北京下跌0.2%，北上廣深二手房樓價按月均上揚，升幅介乎0.2%至0.7%。分析指出，3、4月是內地樓市傳統旺季，上月市場熱度慣性延續。考慮到4月末以來深圳、廣州、蘇州等多地相繼出台新一輪「穩樓市」措施，利好政策效果的釋放將持續提振買家入市信心，今年住宅市場「紅五月」行情值得期待。
4月一線城市新房樓價按月上漲0.1%，漲幅較前值回落0.1個百分點；二線、三線城市新房樓價按月分別下降0.1%及0.3%。按年看，一線城市新房樓價跌2.1%，降幅較前值收窄0.1個百分點；二線、三線城市新房樓價按年分別跌3.3%及4.1%。存量房方面，4月一線城市二手房樓價按月漲0.4%，漲幅與前值相同；二線、三線城市二手房樓價按月分別下降0.2%及0.3%。按年計，一線至三線城市二手房樓價分別降6.8%、5.9%和6.3%，降幅各較前值收窄0.6、0.3和0.1個百分點。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，4月市場熱度慣性延續，價格端的變化基本符合預期。其中，一線城市新房樓價按月維持升勢；二手房市場交投保持活躍。上海的二手房樓價漲幅更領跑70城。他認為，一線城市存量房市場較好的買賣情緒，表明房地產利好政策仍持續發揮效力，這有利於市場整體情緒的改善。
國家統計局發布，今年首4個月，全國房地產開發投資2.4萬億元（人民幣，下同），按年跌13.7%；其中，住宅投資1.85萬億元，下降13.1%。同期，新建商品房銷售面積2.5258億平米，按年下跌10.2%，跌幅比今年一季度收窄0.2個百分點；其中住宅銷售面積下降12.2%。新建商品房銷售額為2.3萬億元，按年下降14.6%，降幅收窄2.1個百分點；其中住宅銷售額下降15.7%。此外，截至4月末，商品房待售面積7.7801億平米，按年下降0.5%。其中，待售3年以下面積5.7903億平米，下降2.6%。
分析：穩樓市措施釋放購買力
「短期樓市庫存面積絕對規模仍處歷史較高位置，『去庫存』料續推進。」中國首席經濟學家論壇理事長連平強調，商品房受中長期結構因素影響深遠，短期邊際回暖難改市場調整大勢，轉型調整周期或將拉長。
盧文曦認為，內地多城出台新一輪「穩樓市」政策，市場交易熱度迅速提升，成交量有望穩定且充足釋放，房價或被進一步夯實。他續稱，截至本月17日，本月滬樓市網簽數據按年增長三成，「紅五月」行情基本確立。
