大手客上月購新盤創撤辣後新高
今年以來新盤銷情持續火熱，並主導整體樓市發展。首5個月住宅成交已近1萬宗，超過去年上半年水平。此外，發展商加快推盤步伐，策略亦由減價求量，轉為加價推盤。樓市氣氛向好，加上撤辣大幅降低置業成本，提升投資者入市意慾。據業界統計分析，4月份大手客購買新盤創撤辣後新高。
美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計，上月一手大手客（同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位），以數量計算，合共涉及497伙，按月升4.46倍，為撤辣後新高。總投入資金40.2億元，按月升2.3倍，見兩年高位。期內，共錄157宗成交，按月升3.36倍。以宗數計算，為撤辣後第二高。
美聯物業分析師岑頌謙昨表示，上月新盤註冊個案中，平均每位大手客涉及3.2個單位，較3月平均2.5伙明顯上升，為15個月高位。反映外圍環境不穩，投資者轉投穩步向好的本港樓市；同時，推售新盤不乏租金回報率較高的細單位可作長線投資，推升平均購入單位數量。
中細價新盤受青睞
事實上，4月一手大手客註冊登記個案，高達七成（348伙）屬於A類單位（實用面積430平方呎或以下）。據差估署最新3月資料，A類私宅租金回報率3.5厘，為各類單位中最高，相信是細單位深受大手客青睞的其中一個因素。
至於B類單位（實用面積431至752平方呎）佔25.8%（128伙）。餘下為C類及E類單位（實用面積753平方呎或以上）佔4.2%（21伙）。
按金額劃分，上月一手大手客註冊登記涉及最多是600萬元至1,000萬元物業，共錄325伙，佔同期497伙的六成半，伙數按月急升6.38倍；其次是600萬元或以下單位，共錄102伙，佔同期超過兩成，伙數按月大升3.85倍，顯示中細價新盤受青睞；至於逾1,000萬元單位錄70伙，按月亦升1.9倍。
另一方面，恒地（0012）牽頭發展的紅磡首岸3期首輪130伙即日沽清後，昨次輪銷售70伙。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，次輪銷售暫售出逾84%單位，套現約5.6億元。
今次推出單位中，以實用面積340平方呎的G室最受歡迎，屬2房間隔，可供揀選的單位均售罄。
