籌備需時 合安申請延開宏福苑業主大會
【大公報訊】記者戴靜文報道：大埔宏福苑業主立案法團管理人、合安管理有限公司昨日向宏福苑全體業主發信，表示為保障全體業主的權益，將向土地審裁處正式提交申請，就延長召開及舉行業主大會的法定時限，尋求清晰的司法指示。早前有業主要求業主大會議程包括討論原址重建，合安稱，部分議程事項涉及個案業主的個人財產權益，不宜於業主大會上討論及表決。
核實業主簽署真確性
早前有業主向合安發出聯署要求書，要求舉行業主大會，根據《建築物管理條例》，合安需於收到要求書後14日內即最遲昨日，發出開會通知書，並於45天內即最遲6月13日舉行業主大會。合安昨日向全體業主發信稱，有關法定時限未必足以妥善完成會議籌備工作，包括核實247名業主簽署的真確性及身份；尋覓及預訂可容納至少1000人、並可連續舉行六小時會議的合適場地；以及完成通知書的準備、審核及送達安排。
合安表示，過往業主大會曾就會議法定人數及授權書等問題出現爭議。為確保程序公正及文件真確，合安決定就要求書上的簽署進行仔細核實，包括向土地註冊處查冊，核實每個單位的現任業主；比對現有業主房屋檔案中的簽名樣本；要求簽署人親身出示香港身份證，或由授權人士出示其身份證，以確認業主身份。若要求書是由「遺產管理人」或「遺囑執行人」身份簽署，合安須查閱有關人士的「遺產管理書」副本或遺囑認證書副本，以核實其代表已故業主行事的合法授權。
保障已故業主權益
合安表示，已故業主的遺產受法律保護，而其「遺囑執行人」或「遺產管理人」，須先取得遺囑認證或遺產管理書，方可合法代表已故業主行使相關權利，而辦理遺囑認證或遺產管理書需時，並非短期內即可完成。合安稱，「若業主大會舉行時間倉卒，已故業主的合法繼承人未能及時完成手續，從而失去代表其權益的機會，實非合安所願見。」
合安表示，為保護每位業主的權益，現正尋求法律意見，並會向土地審裁處申請延長時限，以及就送達方式申請指示，以便在法律框架下合法及妥善處理相關事宜。當獲取土審處指示後，會適時向居民匯報業主大會安排。
早前的聯署要求書提出多項議程，包括討論及議決宏福苑後續處理方案，當中包括原址重建方案。合安表示，部分議程事項涉及個別業主之個人財產權益，而非大廈公用部分或整體大廈之控制、管理及行政事宜，故不宜於業主大會討論及表決，以免有關議決對全體業主產生不適當之約束。
