【樓市刺針】風再起時必有你！
汪敦敬 祥益地產總裁
「風起時，豬也會飛」這句話的核心意思是：在時代潮流或者巨大的機遇面前，即使一個平庸的人，也能輕易取得意想不到的成功。關鍵在於「勢」—找準趨勢，順勢而為。據說馬雲補充了後半句：「風過去了，摔死的都是豬！」筆者大膽補充：風有起時！風也有停時！最重要是低潮時能安然度過，能等到風再起時！留得青山在，必有風再起時，若時勢不容許你得朝夕，應退而求其次，追求「風再起時必有我！」
很多人在低潮時，總是認為「從此風光不再來」，或只會取笑別人買得貴，或唏噓自己買貴樓，為何不看清楚「做得好的人究竟如何理順挑戰能等到風再起時」？
住宅是民生，「房住不炒是對的！」買樓是長遠的投資！短炒可以抗拒，但對長遠投資並不應抗拒！長遠投資包括收租，如果「收租佬」被歧視，誰人會買樓出租？買樓長遠賺的是供滿樓後的幸福，包括心靈上也包括現實上的幸福！供滿樓的現金契有安全感！也有成就感！這是心理上的幸福！你可以取笑別人買樓後樓價跌了，但不容易取笑供滿樓的人一無所有！在香港一層供滿了按揭貸款的樓，足以養老，亦足以應付很多困難和考驗！
樓價短期升跌不是重點
人類是需要實際空間去生活！不能虛擬化，實際空間亦需要成本去建構和保養，新建房屋就是一個高成本產品！很多人說：市場價格未必需要滿足建築成本！但新供應必須要「市場價格能顯示到滿足建築成本」才會有人肯去起樓！沒有人會做蝕本生意！當樓價滿足不到建築成本時，新供應只好停頓來回應！直至到需求和購買力能配合到實際環境為止！市場停頓期間，第一個面對麻煩的其實是依賴賣地收入的政府！這是客觀現實！人們都說不應該依賴拍賣土地，但不等於政府能夠沒有拍賣土地的收入！不倚賴不等於不需要！不平衡市場，大家就要付出赤字大增的代價！
樓市未來繼續有下跌的時候，亦有上升的時候，既然供滿一層樓的幸福感是不可抹殺的話，那樓價短期升跌其實不是一個重點，最重要是持盈保泰，令「風再起時必有我！」
