受惠人才流入 港樓價今年料升10%
【大公報訊】瑞銀看好本港樓市，預測住宅樓價受惠息口、專才來港及移民回流等因素，今年將上升5%至10%，租金亦將上升約5%；同時中環租金受金融業需求帶動，有望升2%至3%。
瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻表示，本港住宅市場出現良好結構性趨勢。
近年新開工減少，未來兩三年私樓供應下降，對租金有支撐。瑞銀預測美國第四季減息一次，有望帶動本港樓價上升5%至10%，但利率變化仍存在不確定性。
他表示，目前本港物業租金回報率約3.5厘，按揭成本3.25厘。若美國全年減息0.25厘，香港銀行跟隨減一半，按揭成本將降至3.125厘，買樓收租吸引力增加。
地產股方面，他依次看好住宅、寫字樓及零售。住宅受惠人口流入，寫字樓取決於是否位於中環，零售則受電商滲透影響。目前香港電商滲透率約9.5%，內地已達25%。
