三大因素支持 樓價料升一成
受人才持續流入、留學生需求，以及移民回流潮三大因素支持。瑞銀預期2026年本港住宅樓價再升5%至10%。
瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻昨表示，香港持續吸引人才來港發展，加上在港考入頂尖大學的比率較內地高，吸引不少內地中學生來港留學，都推動住屋需求增長，成為支持香港樓市的重要因素。
回流潮增住屋需求
林鎮鴻提到，根據英國政府政策，數年前移居英國的香港人，最快明年便能夠申請入籍英國。然而，現時英國就業市場表現不太理想。因此，預期當中或有部分港人回流香港發展。這股潛在回流人口，將進一步增加對本地住屋需求，成為支持樓市的第二重動力。
至於寫字樓方面，林鎮鴻預期，本港寫字樓價格保持平穩，但中環甲級寫字樓表現會相對較好，主要得益於近期持牌人數目上升，當中包括不少對沖基金和量化基金，有關公司對租金價格未算敏感，或有利中環寫字樓價格向上。
