完善社區治理❶/地舖租戶斷電停業 舊樓維修責任誰屬？
編者按
香港不少街道別具風格，北角錦屏街以其獨特的社區肌理與人文氣息，被視為展現香港舊區魅力的特色街道，但這類舊社區存在眾多與民生福祉相關的問題。社區是城市的微血管，社區治理的好壞直接影響居民的生活品質。
近期，錦屏街地標之一的幸福大樓，部分地舖因電力設施老化數次引發停電事故，暴露出舊區治理的深層矛盾。《大公報》推出「完善社區治理」系列專題，第一篇訪問受電力事故影響的幸福大樓商戶，申訴舊樓的維修權責不清，租戶求助無門苦況。
民生無小事，垃圾分類、停車難、噪音污染等「小事」，一旦處理不好，可能演變成影響社會穩定的隱患。社會不應僅關注建築物外表的「翻新」，更須正視社區治理體系的「更新」。
北角幸福大樓地下兩間地舖被迫停業，事件揭露兩間店舖共用的電錶保險絲，自4月21日起燒斷後停電至今，維修無期。兩間商舖租戶負責人接受《大公報》訪問時表示，目前虧損合共30多萬元，註冊電工檢查發現，位於上蓋住宅走火通道的電箱受潮，有爆炸風險，更可能令全棟停電，但業主、立案法團和管理公司遲遲沒有跟進。
區議員丁江浩表示，業主和法團各持己見，對維修責任存在分歧，導致權責不清。法團質疑業主未經同意私自駁電，業主否認指控，反指是大廈設施老舊問題，有租戶已委託公正行處理，期望事件盡快解決。專家表示，事件暴露出社區治理十分普遍的問題，即規章制度和監管未能完善和與時並進。\大公報記者 姚棠 馮錫雄
暫停營業的商舖為餐飲社企「糕點時光」和另一間環保零售店，位於北角幸福大樓地下。資料顯示，大樓位於北角錦屏街24-38號，1965年入伙，共分四座，提供196個住宅單位，地下多為商舖。事件中的電箱位於兩間店舖中間、上蓋住宅的走火通道內，平日不少住客出入，倘若發生火警，恐危及居民性命。
大公報記者昨日前往幸福大樓了解，現場可見，「糕點時光」門外張貼告示，提醒街坊幸福大樓「電箱嚴重損壞，存在隨時爆炸及火警隱患」；至於相鄰的環保零售店，緊閉的捲簾鐵閘上貼有一張AI製圖漫畫，指該店被迫無限期暫停營業，配文「機電署：啲電有問題，繼續使用有危險㗎」。不時街坊路過駐足查看，有熟客對店舖暫停營業表示惋惜。
記者向地區人士及街坊查詢，綜合有關資訊，除上述兩間店舖，目前幸福大樓沒有其他單位受影響，涉事電錶位於兩間店舖中間、上蓋住宅一處出入口的樓梯通道，不時有住客進出。記者向住客了解，他們均表示樓上電力未受影響，已經關注到事件。一名住了六年的女租客向記者表示，大廈樓齡較大，電力系統常年有不穩定的狀況，「有些單位被改裝成劏房，夏天一開冷氣很容易跳閘，前兩年大廈換過電錶，影響已經小了。」
租戶委託公正行 冀盡快解決
環保零售店負責人表示，最近兩三星期至少已損失十餘萬，「4月21日開始停電，凍肉、雪糕等無辦法再售賣，更無冷氣，5月店舖停運，加上人工損失。」他表示，此前也出現燒斷保險絲的情況，「之前大廈都會半推半就地找電工更換，很快解決，但今次大廈堅決表示不是他們的責任，業主認為大廈要負責，亦不肯承擔」。
據了解，兩間店舖自行找機電署和公正行上門檢查，豈料發現電箱已經受潮，內部出現水氣，倘若強行維修通電，可能引發爆炸，如果要徹底修復，整棟大廈停電配合工程。兩名店主也表示，他們每次跟業主代表和大廈反映，也被告知正在跟進。
本報嘗試聯絡管理公司和法團，但截稿前尚未回覆。
議員：存在權責不清問題
東區區議員丁江浩回覆《大公報》查詢時表示，幸福大樓部分設施陳舊，但這宗「電箱事件」，主要涉及部分地舖，樓上住戶未見影響，事件牽涉業主、法團、租戶三方，電力維修問題上，業主和法團存在權責不清問題，目前其中一間商舖租戶，已自費委託公正行處理。
丁江浩又表示，租戶多次投訴供電不穩定，至上月中開始間歇跳掣，多次聯絡業主、管理公司及法團也無法解決問題，法團質疑業主未經同意委託水電工程人士駁電，疑接駁時出問題，業主否認指控，反駁是大廈設施老舊問題，雙方各執一詞，但租戶無法營業，肯定是受害者。社區這些問題經常發生，民生無小事，需要有關方面重視。
