樓按明曦/申請資助房屋三大注意事項\張顥曦
抽中居屋是不少人的夢想。過往「新居屋／白居二」及「綠置居」通常分別在不同時間接受申請，今年政府「三軌並行」，同時接受三個計劃的申請。但這三個資助房屋計劃的申請要求及按揭門檻各有不同，筆者將於本文分享箇中細節。
申請門檻比較。今年五大新居屋屋苑包括啟德啟陽苑、錦田匯熙苑、將軍澳影輝苑、屏山朗風苑及東涌裕豐苑；綠置居則位於九龍灣的盛緻苑；白居二則可選擇市場上出售的未補地價資助房屋。
上述三個資助房屋計劃針對不同人士：綠表及白表人士均可申請新居屋；綠置居只接受綠表人士申請；白居二則只接受白表人士申請。如欲透過白表申請，申請人需符合入息及資產要求：單人申請者入息不得高於3萬元，資產不得高於61.5萬元；二人或以上申請者入息不得高於6萬元，資產不得高於123萬元。
按揭成數比較。從銀行批核按揭的角度來看，三種計劃的按揭批核要求略有不同。綠表人士無論購買新居屋或綠置居，按揭成數上限均可達到九成半；白表人士申請新居屋或白居二，最高可申請九成按揭。不過，由於政府擔保期有限，購買較舊的二手居屋時，銀行可能會下調按揭成數或縮短還款年期，若想申請更高成數的按揭，便需要自行申請按揭保險。
入息要求比較。申請新居屋或綠置居按揭時，除非信貸評級存在嚴重問題，一般只需簡單申報收入便能通過審核。然而，購買白居二的情況較為複雜：購買較新的屋苑一般只需申報收入；但若屋苑已超過政府擔保期，銀行會進行較嚴格的收入審查，申請人需準備銀行戶口紀錄、糧單、稅單等充足的入息文件。
三計劃均可選H按或P按
現時無論是新居屋、綠置居還是白居二，均可選用H按或P按，並享有銀行按揭現金回贈。過往資助房屋的按揭申請主要由大型銀行承造，但近年不少中小型銀行加入市場競爭。日後中籤的資助房屋幸運兒，緊記比較不同銀行的按揭計劃，有需要亦可透過大型且專業的按揭轉介協助。
（作者為經絡按揭轉介營運總監）
