需求殷切/租盤搶手 新都城兩房月租攀上2萬
內地生搶租潮前夕，私宅租金已率先起動，將軍澳新都城兩房單位月租攀上2萬元，實用呎租突破45元，為屋苑同類單位租金歷史新高；備受內地生追捧的大埔白石角University Hill，有單位未收樓已搶先獲內地生預租，月租達1.85萬元，較舊租升近一成。/大公報記者 林惠芳
美聯物業區域經理黃少明表示，來港升學的留學生普遍由7至8月開始起租，所以5月份仍未踏入學生搶租潮。不過，今年租金升勢持續，租盤搶手，以指標屋苑新都城為例，現時全個屋苑（第1至3期）只有約18伙單位交吉放租，比去年平均每月約45伙減少六成。
新都城放租量減少六成
黃少明表示，新都城5月份暫錄4宗租賃成交，其中第2期10座高層D室，實用面積441方呎，屬大2房間隔，獲教師以月租2萬元承租，為新都城第1及2期的兩房單位租金首次登上2萬元水平，折合實用呎租45.4元，同樣是該期數新高。據悉，此單位對上一份舊租約月租1.7萬元，現大幅調升3000元或17.6%，業主於2004年斥175萬入市，租金回報達13.7厘。翻查資料，新都城對上一宗月租2萬元的兩房戶型租賃，來自第3期都會豪庭3座低層D室，實用面積達470方呎，於2024年6月以2.1萬元租出。
學生搶租潮普遍於6月啟動，有內地生為免競爭，搶先預租大埔白石角單位。世紀21地產白石角董事盧嘉麟表示，大埔白石角University Hill第2A期漾景閣3座高層B3室，實用面積426方呎，屬2房戶型，投資者新近以680萬元購入後，火速獲內地生以月租1.85萬元預租，實用呎租43.4元，比舊租1.7萬元調升8.8%。
盧嘉麟表示，投資者剛購入上址，預計7月才收樓，但已搶先獲預租，租金回報約3.3厘。新租客為兩名內地生，即將於香港中文大學升學，憂6至7月來港租樓競爭激烈，率先透過朋友介紹物色預租盤。至於原業主於2023年以727.6萬元一手購入，現以680萬元轉售，賬面蝕47.6萬元。
中原地產分行經理霍栢雄表示，租賃氣氛正面，University Hill第2B期優景閣1座中層B3室，實用面積401方呎，2房間隔，獲內地專才以1.77萬元租住，實用呎租44.1元。業主於2023年以707萬元買入，租金回報約3厘。
城·點開放式租金 兩年升20%
此外，屯門城·點低層F室，實用面積220方呎，屬開放式間隔，月租1.2萬元，實用呎租近55元，翻查紀錄，兩年前入伙初期，屋苑同面積單位月租僅1萬元，相隔兩年租金累升達20%。
