【樓市刺針】轉流率德政再接再厲
汪敦敬 祥益地產總裁
香港房委會早前宣布推出新一期的「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」三項上車計劃。居屋發售最低的售價只約150萬！更向連續兩次申請但未能成功的申請者多分派一個抽籤號碼，白居二計劃亦增加配額，預計今年第四季向成功申請者發出批准信，以申請「購買資格證明書」。此外，將綠表與白表申請者的配額比例由40：60調整到50：50，而綠置居亦會推售新一批租者置其屋計劃回收單位！
今屆政府給予草根階層的各項上車計劃，在設計上十分重視轉流率，也着重處理濫用公屋和鼓勵居民置業，對縮短輪候上樓是有很大幫助！很多人忽略了政府的置業資助還有一個好處，置業者因得到政府的按揭擔保，相對買私人樓，其實在收入證明容易過關得多！白表人士本來收入超出了進入公屋的資格，但又買不起私樓，用白表申請買居屋就可以得到這個權利！轉流率政策的成功令公屋輪候上樓的時間縮短了，能置業的人增加了！並且不單只用一手供應去解決問題！更活化二手市場令其成為增加的供應去滿足市場的需要，二手市場可以享受購買力，無疑也在分配社會資源和利益上有更均勻的效果！
確定二手轉流同樣重要
政府運用轉流率做得出色，筆者認為應該將有關理念也放在私樓市場，很多人認為不應資助高於草根上車的樓價，其實是有誤區的，一些800萬元以上的住宅板塊，的確不需要資助，但必須確保政策暢順，按揭、釐印，這些市場因素適當運用都可以令這些板塊活起來。一個市值800萬元的物業，是需要流暢的市場，業主才會放盤！也才會向上游去找舒適的單位！每一板塊的上下游也暢順地運作，才算發揮轉流率讓財富在社會正常運作！過去很多人都誤以為新供應只計一手供應！其實確定二手轉流同樣重要！
