灣區置業/「科技＋交通」雙輪驅動 西麗成新增長極
深圳南山區西麗片區正以「科技＋交通」雙輪驅動，加速崛起成為集科研教育、高鐵樞紐、生態宜居於一體的現代化城區。作為南山「中央智力區」的核心載體，西麗片區2025年GDP突破3000億元（人民幣，下同），佔全區經濟總量的近三分之一，成為深圳高質量發展的新增長極。另外，地鐵5號線、7號線和13號線穿境而過，港人經深圳灣口岸坐地鐵13號線約20分鐘即可到達。多年來，南山區吸引不少港人在當地置業，其中，京基御領公館鄰近地鐵5號線長嶺陂站，兩房戶售價300多萬元。/大公報記者 李昌鴻深圳報道
西麗湖國際科教城作為片區發展核心引擎，集聚了南方科技大學、清華大學深圳國際研究生院、深圳大學等7所高校，鵬城實驗室等26家國家級科研平台，還有95名全職院士、4900名高層次人才。截至2025年，該區域擁有國家高新技術企業1152家、創新載體458家，形成「基礎研究＋技術攻關＋成果產業化」全鏈條生態。例如，深圳大學射頻異質異構集成全國重點實驗室攻克5G芯片封裝技術，鵬城實驗室「鵬城雲腦」支撐AI大模型訓練，南方科技大學深港微電子學院培育出多家半導體獨角獸企業。
教育資源的密集布局更催生「產學研用」深度融合。X9高校院所聯盟實現超過200門課程互選、6000台科研儀器共享，2025年西麗湖論壇發布「人工智能場景應用榜單」，推動63項科技成果轉化。南山實驗教育集團西麗湖學校等基礎教育機構與高校共建實驗室，形成「從幼兒園到博士後」的全鏈條創新人才培養體系。
西麗高鐵站後年建成
另外，正在建設的西麗高鐵站是深圳「五主五輔」樞紐之一，規劃13台25線，預計2028年建成後將實現深圳至東莞15分鐘、中山20分鐘、廣州30分鐘通達，年客流量超7000萬人次。該高鐵站將引入贛深高鐵、深茂鐵路等4條高鐵，深惠城際、深莞增城際等2條城際，以及13號線、15號線等4條地鐵線路。
高鐵興建的同時，地鐵網絡同步升級。15號線作為深圳首條環線地鐵，串聯前海、南山、寶安核心區，2026年通車後將提升西麗至科技園、寶安中心的通勤效率；13號線北延段直達光明科學城，南延段連接深圳灣口岸，強化西麗與灣區創新走廊的聯動。
御領公館戶型多樣
位於南山區桃源街道的京基御領公館，總建築面積64.2萬平米，涵蓋住宅、公寓、商業、辦公等多種業態。住宅部分主力戶型為185至215平米的大平層，大空間設計，滿足家庭多樣化需求。戶型布局合理，動靜分區明確。
至於公寓部分，包括35至38平米開放式戶型，設計緊湊，功能齊全，滿足基本生活需求。一房戶面積48至50平米，空間布局合理，提供舒適的居住體驗。兩房戶面積66至68平米，兩個睡房的設計使得家庭成員擁有更為私密的休息空間。公寓市場每平米均價約5.2萬至5.3萬元。
京基御領公館環境宜人，精心規劃的園林四季綠意盎然，中央景觀區設有休閒步道、景觀小品等，為業主提供了休憩的好去處。項目商業氛圍濃厚，附近有大型購物中心、超市等，匯聚了眾多知名品牌和特色商舖，提供豐富的商品選擇和多樣的消費體驗，無論是日常採購生活用品，還是與家人朋友享受購物、美食時光，都十分便捷。
家長最關心的教育方面，項目周邊分布多所優質學校，涵蓋幼兒園、小學及中學，優質的教育環境，為孩子提供良好的學習氛圍和成長條件。
