【樓市刺針】什麼是升浪下半場？
汪敦敬 祥益地產總裁
筆者認為香港住宅樓市已進入「升浪下半場」，我作這個定性不是為了想預測樓市，是希望消費者了解市場的變化本質。我認為住宅這一波升浪應過了一半，當然，升浪完了可以有第二波升浪，亦可以是一波跌浪，亦可以是打平的鞏固。這一浪的樓價其實由去年6月開始上升，雖然慢慢升，但是整個趨勢由當時開始，直到農曆年前後出現「雙小陽春」，發展到現階段，整個升浪趨勢已經是鐵證如山！
既然去年到現在是這一浪的樓價升浪的上半場，究竟筆者用什麼作分野呢？我認為上半場應是價量齊升，下半場的成交量會因為價格高了而減少，來到現在，我認為成交量應該差不多到頂了，價升的日子未來仍會持續3至6個月，這視乎價格上升的速度，升得愈快時間愈短。
這個升浪的下半場開始時成交量不多，但價格仍然上升中。以筆者幾十年的經驗，其實下半場會在成交減少之下有機會升得更快，因為悲觀情緒少了，這個讓市場告訴我們。當升浪去到中間的時候，因為市場是不同盤自由流動，有些板塊升得快，有些板塊升得慢，所以升得慢又是你心頭好的話，就恭喜你了！如果升得快又是你心頭好的，那就無辦法了，當「群雄所見略同」就要付出代價了。
平貨可以是「籮底橙」
在這種回升市場最重要是做好比較，因為升得快和升得慢的板塊會相差甚遠！有些居屋成交呎價是未補地價高過私樓，而有些私樓呎價仍是8千多元一呎，甚至有些更加抵的，當然平有其原因，平貨可以是「籮底橙」，平價必須要配合質素和性價比！有質素而又剛好升得慢的，才是入貨時間！如果你不懂分質素，就買轉流率高和有交通配套的！
