【地產透視】租客預繳一年租搶筍盤
租務市場持續活躍，優質屋苑更為搶手。地產代理表示，為了覓得心儀屋苑，租客不惜主動提出預繳一年租金，爭取業主減價及承租單位。
祥益地產執行董事謝澤銘表示，日前分行促成海麗花園1座低層D室租務成交，單位實用面積484平方呎，兩房間隔，租客為區內客，主要鍾情屋苑鄰近小朋友上學地點，方便日常接送，加上單位正進行局部裝修工程，入住時內籠更見企理，遂決定承租。業主考慮到租客願意預繳一年租金，最終減租800元，以每月12,200元租出單位，實用呎租25.2元。該單位的租金回報達3.5厘。
謝澤銘續稱，日前促成屯門NOVO LAND 2A期1B座中層C室租務成交，單位實用面積515平方呎，三房間隔。該租客心儀單位附設企理裝修，可即租即住，決定租入單位，業主見租客誠意十足並一次過預繳全年租金，因此減租2,000元，最終以月租18,000元合共涉資21.6萬元承租單位，實用呎租為35元。 而業主現可享租金回報3厘。
珀御一房預繳一年租金
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門珀御低層H室錄得租務成交，單位實用面積362平方呎，一房間隔。租客表示以前住過上述屋苑，鍾情周邊環境及配套，因此指明要物色珀御租盤，加上單位企理及附部分家電，而且業主見租客一次過付一年租金，願意減租1,500元，租客便決定「即睇即租」，斥資14.4萬元以月租12,000元承租上址，實呎租金33.1元。業主現可享租金回報3.5厘。
預繳一年租金外，亦有租客以半年繳方式成功爭取心儀單位。香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成大角咀利奧坊·凱岸2座中層E室租務成交，實用面積307平方呎，一房間隔，外區租客以一次性繳付半年租金，以月租16,300元承租，實用呎租53.1元。單位原以18,000元放租，外區租客心儀單位寬敞，故睇樓1次後，議價1,700元，以半年繳方式，月租16,300元承租。新租客為單身客。
祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前促成屯門叠茵庭5座中層F室租務成交，單位實用面積575平方呎，三房間隔。租客表示原居所正準備進行裝修工程，需覓4個月的租盤作暫住之用，由於鍾情上述屋苑鄰近工作地點，加上單位企理及附部分家電，業主願意減租3,000元，遂決定以月租16,000元承租上址，並一次過繳付4個月租期的全數租金，實用呎租27.8元。業主可享租金回報達3.5厘。
