多管齊下/政策發力釋放需求 大城市去庫存效果佳
近年內地政府連續出台利好措施，支持內房市場恢復穩定。李海文預計，今年房地產政策將持續鬆綁與優化，重點發力方向包括：持續放寬限購政策、降低落戶門檻、適度調降利率並優化限貸標準、加大保障性住房供應、探索「長期持有、租售並舉」的可持續機制、深化稅費改革等，直言政府可動用的政策工具箱仍較豐富。
可動用工具仍充足
回顧過往政策措施，李海文提到，政府在內房危機爆發後，推出多項措施穩定市場、化解內房系統性風險，包括：推行「保交樓」白名單制度，鎖定具可行性項目並提供融資支持；收購存量商品房用於保障性住房，盤活閒置資產；推動住房公積金改革，擴大覆蓋面、提高貸款額度，進一步釋放剛性購房需求；對房企實施信貸、債券、股權融資「三箭齊發」，修復企業資金鏈，緩解行業流動性壓力。
據中國指數研究院報告，2025年來各地發布購房補貼政策超過140條。李海文相信，這些政策短期有效刺激了剛性及改善型購房需求釋放，部分城市庫存壓力得到緩解，其中一線及重點二線大城市效果更為明顯，不過政策整體效果與持續性仍需時間待市場驗證。
在李海文看來，目前政府仍有充足的政策工具箱，以支持內房市場復甦。貨幣政策主要是下調LPR、降低首付比例、放寬貸款年限；財政政策主要是發放購房補貼、減免契稅、優化公積金貸款條件；供給政策主要是支持房企併購重組、盤活存量資產。
