市場趨穩/「保交樓」續推動 爛尾風險降
內房市場進入深度調整的第五個年頭。李海文表示，當前房地產市場銷售規模仍未完全恢復至疫情前水準，部分城市庫存仍存在壓力，開發商整體融資難度依然偏高。不過在「保交樓」政策持續推動下，過去較為突出的爛尾樓風險，已經得到一定程度緩解。
自2021年內房債務危機爆發後，市場持續向下。參考國家統計局數據，2022年市場跌幅最大，2023年跌幅明顯收窄，2024至2025年各項數據進一步趨向穩定，數據未再出現大幅下滑。
行業進入轉型優化階段
李海文分析，市場正從風險集中爆發轉向平穩處置，惟個別房企尚未完全化解風險，仍處於重組協商或司法重整及債務重組階段。他提到，當前在售房企在交付過程中強調交付保障、品質管控與物業服務升級，試圖重建市場信心，但效果仍需時間驗證。
在李海文看來，當前樓市最核心的痛點，在於居民購房信心仍然不足，市民對樓市預期偏謹慎，置業意願偏弱。此外，部分城市及區域庫存高企、供應過剩，市場去化壓力持續存在，進一步制約着樓市復甦節奏。
李海文指出，部分城市存在剛需支撐不足、人口結構失衡、供需差距較大等問題，庫存高度依賴外來購房者消化，而外來買家最關注的痛點在於市場能否恢復過往的上升預期。當前行業亦同步進入轉型優化與制度建設階段，相關政策需要結合市場實際逐步細化、調整與落地，市場完全修復仍需時間。
