灣區置業/廣州樓市小陽春 新盤成交增2.4倍
進入3月後，廣州樓市逐步擺脫淡靜，新盤與二手市場成交同步回升，「小陽春」行情初現。多項數據顯示，市場交投氣氛明顯轉旺，剛性需求與改善型買家加快入市，帶動成交量顯著增長。據陽光家緣數據，3月廣州一手住宅網簽錄得7059伙，較2月的2068伙大增2.4倍。
這輪樓市回暖中，最為搶眼的要數位於黃埔區科學城板塊的星河灣半山，項目近期主動下調售價至每平米2.15萬元（人民幣，下同），較高位幾近「腰斬」，從豪宅變成「性價比之王」，成為銷售熱門。\大公報記者 盧靜怡廣州報道
星河灣半山位於黃埔區科學城板塊。作為廣深科技創新走廊的重要節點，科學城近年聚焦人工智能、生物醫藥及高端製造等新興產業，持續吸引高學歷及高收入人才流入。相關數據顯示，區內居住人口中，約七成為產業導入帶來的新增人才，為區域樓市提供穩定購買力。
從項目自身條件來看，星河灣半山主打生態居住環境。項目毗鄰80萬平米香雪公園，三面環山，與公園僅一街之隔，每逢冬季「蘿崗香雪」，可以看到大片梅花盛開，有種世外桃源的即視感。屋苑內部以中式園林設計為主，樓距近百米，保證了戶戶採光與觀景視野。
主打大單位 面向換樓家庭
星河灣半山多分期發展，首期提供1167伙，以大面積改善型戶型為主，主推面積130至147平米三房，以及238至265平米五房單位，層高介乎3.2至3.5米。值得留意的是，產品線由130平米直接躍升至238平米以上，中間缺乏過渡面積段，定位主要面向換樓家庭為核心客群。
星河灣半山130、147平米兩個三房戶型，採用雙露台、大窗台、全南向等大平層的優點，採光面充足，舒適度高。面積238平米五房戶採用客飯廳一體化設計，南北對流，空間尺度感充足，適合多代同堂家庭。
項目另一大賣點是現樓發售，買家「即買即住」，有效規避樓花交付風險。在當前市場環境下，「所見即所得」成為不少置業者的重要考量，相比圖紙銷售項目更具吸引力。
商業街區試運營 配套趨完善
周邊配套設施方面，區域商業資源正陸續進駐。廣州東部首家山姆會員店已落定，星際雲匯、雲匯天地等商業體陸續開業。此外，項目自帶約2.1萬平米商業配套「喜街」，並已進入試運營階段，其中逾2000平米生鮮市場率先開門迎客，連鎖品牌麥當勞亦已簽約，預計今年5月開業，生活配套日趨完善。
不過，項目亦存在一定短板。首先是不近地鐵，距離最近的地鐵6號線香雪站直線距離約1.8公里，步行需時20至25分鐘。雖然項目距離有軌電車2號線玉岩路站約700米，但換乘便利性無法與純正的地鐵盤相比。對於依賴地鐵通勤的上班族來說，這是個不小的挑戰。
此外，星河灣半山雖然大降價，但仍以「豪宅」標準打造，管理費不算便宜，每月每平米為4.9元，遠高於周邊普通屋苑的2.5至3.5元水平。以130平米單位為例，每月管理費要637元。
