【按揭解碼】綠色物業按保額外獎賞
莊錦輝 星之谷按揭轉介創辦人及行政總裁
對於一眾準業主來說，置業開支不小。日前按揭證券公司（HKMC）推出綠色按揭新優惠，為合資格申請人送暖。只要申請按揭的物業符合綠色建築標準，即可獲額外獎賞—貸款額500萬元以下按保申請可獲3,000元，500萬元或以上可獲5,000元。銀行會在貸款人提取按揭下一個月，將獎賞存入其戶口。然而，要獲得這份獎賞，申請人必須符合三個條件。
首先是物業資格，必須符合「綠建環評」要求。承按物業需要在香港綠色建築議會的「綠建環評項目名冊及統計資料」內，被評定為鉑金級或金級評級，或在香港綠色建築議會簽發「綠建環評室內建築（住宅）」有效證書，獲卓越級或優良級評級。要知悉心儀屋苑是否榜上有名，最直接方法就是瀏覽香港綠色建築議會官方網站，查閱「綠建環評項目名冊」，或直接向按揭中介顧問查詢。
第二，綠色獎賞有上限。根據按證公司公布的細節，獎賞上限是客戶需要繳付的按揭保費金額，例如申請人貸款200萬元，保費只有2,000元，他只能獲得獎賞2,000元，而非3,000元。另外，由於按證公司會為按揭成數為七成半以下的首置買家提供免保費優惠，故這批貸款客群則不會雙重受惠。
盡早籌劃以免錯過時機
貸款人亦毋須刻意將按揭成數調整至七成半以上，因始終需要支付相當於貸款額約1%的按揭保費，即使獲得綠色按揭額外獎賞亦得不償失。
第三，這項獎賞設有期限，由今年3月17日開始至12月底結束，貸款人並需要於2027年12月31日或之前提取按揭。有意申請的朋友，記得盡早籌劃，倘若錯過時機，只能望門興嘆。
然而，筆者認為，隨着市民對環保議題日益關注，推動可持續發展是社會有共識的大方向，綠色建築也勢必成為未來建造業的新趨勢；建議按證公司考慮在限期過後，將計劃恒常化，既體現企業社會責任，又能鼓勵市民選購環保物業，減輕他們置業負擔，締造社會雙贏。
值得注意的是，據行內人士透露，目前除了按證公司給予綠色按揭獎賞外，另一間主要按保機構亦同步推出類似優惠。不過，兩間機構具體條款略有差異，建議申請人在選擇按保公司時，除了考慮獎賞，也要比較保費水平、審批條款等因素，選擇最適合自己的方案。
推動可持續發展是社會的大方向。綠色建築不僅能減少碳排放，降低能源消耗，還能為住戶提供更舒適的居住環境。從長遠來看，業主選擇綠色物業，更有機會節省每月水費、電費，加上今次的現金獎賞，可謂「慳上加慳」。
