財語陸/出租率有望回升 冠君分派看漲\陳永陸
在中東地緣衝突升溫，環球指數出現激烈的波動，市場恐慌性拋售明顯，投資者未必會輕舉妄動。兩會正在舉行，惟似乎未帶動起港股情緒。短期內，全球流動性值得關注，聯儲局降息周期是否延續，人工智能（AI）概念疑慮及通脹擔憂未解，港股估值相對低，但仍會跟隨調整。
港股方面，本地地產股走勢較好，房地產信託基金也值得留意，其中冠君產業信託（02778）剛公布業績，可分派收入為8.6億元，分派總額為7.7億元，每基金單位全年分派12.63仙，現價股息率接近5厘。雖然去年冠君產業信託租金收益總額按年跌9%至19.9億元，物業收益淨額跌11.4%至16.1億元，但整體出租率仍保持穩健，其中冠君產業信託的主要物業花園道三號，逾75%到期租約已提前續約，而且每呎租金回升至80元水平，而截至去年底出租率雖然較2024年底跌1個百分點，至81.6%，但由於租賃活動去年下半年回暖，潛在租戶現場視察次數按年升61%，所以相信今年的出租率將會有所回升，同時每平方呎租金亦可望有所提升。
事實上，冠君產業信託去年新簽租約增長強勁，來自家辦及資產管理公司佔新租戶逾六成，加上香港為內地企業出海的跳板，而且香港的金融業類型愈來愈多元，這會帶動更多相關服務來港設立公司，這都會推動新租戶的需求。至於朗豪坊的表現亦有改善的跡象，主要原因是去年香港整體實體零售有明顯見底回升跡象。
派息率料逐步回升
由於冠君產業信託的最壞情況已經過去，預期明年派息率會逐步回升，所以現水平絕對可以留意。
（作者為獨立股評人）
