【工商舖學堂】從新春旅客看商舖後市
江靜明 美聯旺舖董事
內地春節黃金周剛剛結束，最新入境處數字顯示，由年廿八至大年初六，合共有約135萬人次內地旅客訪港，連同其他海外訪客，香港在這八天內累計接待近160萬人次訪客，兩者按年均錄得約一成三升幅。零售業界形容今個新春生意「有驚喜」，表現優於早前預期。對飽受北上消費及消費信心疲弱困擾一整年的零售及商舖市場而言，這無疑是一劑強心針。
值得留意的，是今個新春旅客結構及消費模式均較以往多元。除了傳統個人遊客源外，「粵車南下」成為新動力，部分專門吸納相關客群的酒店指，新春檔期錄得約六十個「粵車」旅客預約，帶動住客在酒店餐飲及鄰近商圈的額外消費。 同時，旅客不再只集中尖沙咀、銅鑼灣等一線購物區，不少人選擇「多區遊走」，由打卡景點、地道小店到特色餐廳，帶動二線商圈及社區商舖的人流，令消費更廣泛地滲入不同地段。
與早幾年相比，零售業界對今年新春的口徑也出現微妙轉變。以往常聽到的是「旺丁不旺財」，今年則多了「生意有驚喜、較預期為佳」的評價。 一方面，人民幣走勢及內地消費環境仍令部分旅客傾向理性消費，但在本港接連推出盛事活動、推廣「好客之都」形象，以及股樓市氣氛改善的背景下，本地居民在新春檔期的消費亦較去年積極，形成「內外雙客源」的支撐。 零售數據短期內未必「大幅爆升」，但「慢慢平穩向上」已是市場主流共識。
核心地段租金有望回穩
對商舖市場而言，更重要的是這股人流與消費改善能否延續至新春過後。過去一年，核心區舖位經歷深度調整，空置率雖仍偏高，但已由高位回落，租金亦大致回到更貼近基本面的水平。 在這樣的基礎上，只要旅客增長趨勢不逆轉，而本地就業及收入保持穩定，核心地段的租金就有望回穩。
