【市場分析】丙午年樓市值得期待
廖偉強 利嘉閣地產總裁
美聯儲今年首次議息維持利率不變，本港主要銀行同步維持最優惠利率，符合市場預期，而3月議息亦很大機會維持在現水平。筆者樂觀相信年內仍可能減息一至兩次，但有銀行界朋友認為，美國今年可能全程「不加不減」。
不過，與一年多前相比，市場對息口的敏感度已大幅下降。滙豐最優惠利率（P）為5厘，與2022年美國暴力加息前相若，市場普遍相信低息環境已成大趨勢，並將焦點轉向資金流、內地買家動向、經濟增速，以及港股表現等。這些因素對樓市推動力，遠比息口直接。
經濟方面，2025年本港生產總值初步估計按年升3.5%。特區政府預期今年保持增長勢頭。雖然零售及餐飲業仍需轉型，但從舖位租務市場活躍度，顯示經濟復甦步伐穩健。
冀交投「馬力全開」
股市方面，雖然恒指近期有所回落，但市場仍以樂觀情緒為主導。股市獲利所帶來的財富效應，為樓市注入更多資金，同時提升買家信心。筆者公司所屬集團的樓價指數最新錄得0.64%的升幅，是近兩年高位。1月份一、二手成交量亦未因春節臨近而回落，反映市場上行動力充足。
新春過後，樓市普遍呈現「小陽春」，而今年基礎明顯比往年更扎實。期待丙午馬年樓市，交投和樓價都能在「馬力全開」。
