【地產透視】馬鞍山半新盤成交激增
馬鞍山區交投持續暢旺。地產代理表示，1月份區內共錄得約160宗交易，創2025年以來單月新高，當中半新盤成交激增。
美聯物業馬鞍山 - 泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，該行最新促成銀湖天峰1座高層A室交易，單位實用面積1,432平方呎，四房套間隔。買家鍾情物業屬屯馬線鐵路站上蓋，交通便利。由於銀湖天峰四房大戶放盤稀缺，盤源愈見緊絀，遂迅速議價入市。原業主叫價約2,200萬元，經議價後，最終以2,170萬元成交，實用呎價15,154元。原業主是次轉手賬面獲利920萬元。
李天傑續稱，該行剛另促成半新盤天宇海5B座高層C室交易，單位實用面積666平方呎，三房套間隔。買家眼見市場氣氛提升，而且單位裝修企理，即一見鍾情。原業主叫價約890萬元，經議價後，原業主願意減價，最終以835萬元成交，實用呎價12,538元。原業主是次轉手賬面虧損165萬元。
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓齡約10年的馬鞍山半新盤迎海最新錄得三期迎海·星灣御23座低層A室交易，單位實用面積1,014平方呎，四房連雙套房間隔，開價約1,700萬元，議價後以1,645萬元易手，實用呎價16,223元。新買家為換樓客，見單位價錢合理，即決定入市。原業主是次轉手賬面獲利401萬元。
胡耀祖續稱，迎海另錄二期迎海·星灣18座高層E室交易，單位實用面積498平方呎，兩房間隔，開價755萬元，議價後以742.8萬元易手，實用呎價14,916元。新買家為用家，見單位間隔合用，即決定入市。原業主是次轉手賬面蝕21.2萬元。而分行另促成馬鞍山半新盤嘉華星濤灣2座中層D室交易，單位實用面積465平方呎，兩房間隔，開價約730萬元，議價後以718萬元易手，實用呎價15,441元。新買家為用家，見單位價錢合理，即決定入市。原業主是次轉手賬面蝕42萬元。
向隅客回流購泓碧一房戶
美聯物業馬鞍山 - 烏溪沙發展商新樓專組 (2) 區域經理李文彪表示，該行最新促成馬鞍山烏溪沙泓碧3座中層F室交易，單位實用面積310平方呎，一房間隔。買家早前曾入票一手，惟未能成功購入，隨即於二手市場尋找心頭好，議價後以530萬元承接單位，實用呎價17,096元。原業主是次沽出賬面蝕110.8萬元。
