【樓市刺針】香港經濟的階段性進展
汪敦敬 祥益地產總裁
最近財政司司長陳茂波的兩次發言，筆者歸納了當中七點談話：1）樓價和供應：「政府研判住宅樓價穩步地緩慢增長。一直緊貼住宅樓市情況，政府在土地供應方面很審慎。」財爺肯確認樓市穩步增長，當中亦反映樓價回升的趨勢已穩定！2）關於人才及買樓需求：「由2022年底至今，各類人才計劃合共收到 56萬宗申請，39萬宗獲批核，已來港的人介乎29萬至30萬。這些人才大多會先租屋，相信當中部分會轉租為買，買樓需求是存在。」外來人口增加令老年化的香港人口結構得到「年輕化」的改善。
3）在息口方面：「不預期美國未來會有大幅度減息，但減息次數至少還會有多一兩次。」筆者同意這個保守又實在的看法，投資或供樓最重要是避免失預算。4）「對於寫字樓物業市場恢復較平穩狀態相當有信心。」這點筆者曾分析過，寫字樓市道已露曙光！5）「受惠於金融市場表現帶動稅收增加，本財政年度經營賬目有望錄得盈餘，將是過去數年赤字後首次重返盈餘。」金融中心地位正是香港活力重生的關鍵，影響不單是「錢財」，更是「人才」等重要實力之源！6）關於財政的困難：「同時亦需進行多項基建工程，導致綜合賬目面臨一定的赤字壓力。」財爺要多分享難處，令市民知道！
理財從來都是審計題
7）「政府透過『加強版財政整合計劃』，致力控制公共開支增長速度，目標盡快令經營賬戶恢復盈餘。在整合過程中，民生開支如醫療、社福、教育等並未減少，今年相關經常開支佔比仍達59%。面對人口高齡化挑戰，政府將採取精準措施應對，秉持『能者共付』原則。」理財從來都是審計題，不是純粹省錢就可以！
