【地產透視】銀主盤市好沽售獲承接
近日大市氣氛向好，業主趁機沽貨套現。地產代理表示，當中銀主盤也紛紛鬆綁以蝕讓價出售，並且陸續獲買家承接。
中原地產大圍柏傲莊第一分行經理黎宗雄表示，九肚山玖瓏山最新錄傲瓏閣2座中層D室交易，單位實用面積657平方呎，兩房間隔，以銀主盤形式放盤，日前以727萬元易手，實用面積呎價11,065元。新買家為同區客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主是次沽出單位賬面蝕87萬元。
錦綉花園單號屋蝕22%
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，日前促成大埔天賦海灣一期15座高層A室交易，單位實用面積1,348平方呎，三房套間隔，以銀主盤形式放盤，叫價1,250萬元，早前「零議價」以1,250萬元沽出，實用呎價9,273元。新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定購入單位自住。原業主現轉手賬面蝕399萬元。
中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示，近日交投氣氛正面，銀主筍盤一向受買家青睞，錦綉花園最新錄D段4街單號屋，單位實用面積902平方呎，3房連套房間隔，以銀主形式放盤，最終以860萬元沽出，實用呎價9,534元。買家為外區換樓客，鍾情獨立屋居住環境，見單位間隔合用，即入市單位作自用。業主是次易手賬面蝕240萬元。
歐亞拍賣行較早前拍賣鰂魚涌南豐新邨1座低層D室，實用面積516平方呎，三房間隔，開價490萬元拍賣，最終成交價被買家搶高18%，以580萬元售出，較銀行網上估價627萬元，低47萬元或7%。而單位原業主於2022年以770萬元購入，單位賬面下跌約190萬元，跌幅25%。另外，屯門OMA By The Sea第2座高層B8室，實用面積352平方呎，開放式間隔，2020年一手造價470.2萬元，惟業主斷供淪為銀主盤，亦以315萬元售出，呎價8,949元，賬面蝕讓33%。
另外，啟德發展區維港1號2A座中層E室，實用面積333平方呎，銀主開價較之前減價20萬元，呎價13,514元。物業將於1月21日由黃開基拍賣行推拍。該行指出，單位估價720萬元；相比之下，最新拍賣價低270萬元，差幅達37.5%。資料顯示，原業主於2021年以908.2萬元買入，呎價27,273元，現時開拍價低逾458萬元，暫已大幅貶值50.5%。
