花旗上調樓價預測至升8%
踏入2026年，不少大行都對今年本港樓市前景樂觀。花旗昨發表報告指，樓價2025年見底後，對樓市進一步復甦看法更為正面。相信將展開為期數年的上升周期，故上調今年樓價預測，由原先估計升幅3%，調高至上升8%，2027年可望進一步上揚，本港地產股將重新受關注，料發展商股上半年跑贏大市。
花旗表示，支持樓市因素包括：新土地供應量見14年新低，且低於銷售量；估計單位供應一年內減少1萬個，即較去年9月減少10%；預計2026年樓市將轉為淨吸納，為2019年以來首次，反映新屋銷售量高於房屋完工量；今年海外學生簽證達9萬個，料有16萬人才來港，支撐租賃及樓市需求；2023至2025年間租金累增20%，樓價有補漲空間；股市帶來的財富效應，恒指走勢一般領先房價約3個月，兩者過去10年相關系數約79%。
地產股方面，花旗表示，去年第四季奢侈品銷售回暖，加上寫字樓成交勝預期，令發展商股去年跑輸收租股，但樓市進入上升周期，新屋銷售升至6年高位，並持續向上，發展商新屋銷售利潤率、盈利及資產淨值（NAV）存在上行空間，相信上半年發展商股會重現活力，NAV折讓幅度將由目前的52%，收窄至歷來上升周期處於的40%。以住宅為主的發展商，該行偏好新地（0016）、信置（0083）及恒地（0012）等。
戴行：股市造好有利樓市
另外，戴德梁行昨亦發表報告指，截至去年10月，香港住宅樓價累升1.8%，2025年住宅成交量有望達62,000宗。該公司執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預期，2026年香港住宅樓價升幅在5%以內。
鄧淑賢稱，去年香港住宅市場受惠持續的低息環境，加上股市造好帶來財富效應，整體樓市氣氛向好，支持樓價止跌回升。相信2026年成交量與去年相若，能為樓價提供支持。
該行香港董事總經理蕭亮輝表示，寫字樓市場去年底明顯回暖，上季淨吸納量約98.4萬平方呎，帶動去年吸納量升至160萬平方呎，創7年新高。銀行及金融業持續成為新租賃需求的主要動力。其中，中區租金按季升1.9%，整體寫字樓租金按季亦升0.4%。展望2026年，整體寫字樓租金料跌1%至上升1%。
