房委會：財政資源可應付五年開支
房委會昨日公布最新五年財政預算，2025/26年度房委會錄得逾176億元綜合運作盈餘，高於預算的154億元，但預計到2026/27年度將減少約18億元至約158億元，主因是2026/27年度資助出售房屋單位的平均售價較上一年度降低。同時房委會預計未來數年度的年終現金及投資結餘會逐年下跌，主要因未來五年建築量大增，建築開支亦將由2025/26年度的325億元增至2029/30年的456億元，但強調財政資源足夠應付至2029/30年度的建築開支和經常開支。
房委會財務小組委員會主席麥萃才表示，房委會需增加賣樓收入應付上升的建築開支。\大公報記者 王亞毛
房委會財務小組委員會昨日開會，通過了2025/26年度的修訂預算及2026/27年度的建議預算。經修訂後，2025/26年度房委會的綜合運作盈餘為176億元，較原建議的154億元多出22億元，但根據房委會預算，2026/27年度的綜合盈餘則降至158億元，較上一年度減少約18億元。
29/30年度結餘僅352億
麥萃才解釋，主要由於2026/27年度的資助自置居所運作賬目預算為130.72億元，低於本年度修訂預算，其中預期完成轉讓契據的發展項目多數位於新界，平均售價比本年度為低，令收入減少。
麥萃才表示，房委會的建築開支仍是最大的開支項目，隨着新公營房屋項目數量增加，預計建築開支會從2025/26年度的325億元，增加至2026/27年度的382億元，並上升至2029/30年度的456億元。他又指，房委會需繼續探討不同的開源措施，包括考慮進一步調整居屋、公屋興建比例，增加來自出售居者有其屋計劃單位的收入來應付上升的建築開支。
根據房委會預算，2025/26年度修訂後的年終現金及投資結餘為687.88億元，但到2026/27年度將下跌至634.61億元，並預測未來幾個年度將逐年下跌，到2029/30年度將下跌至352.56億元。房屋署助理署長（財務）陳翠微表示，年終現金及投資結餘下跌並非因為投資失利，而是現時已踏入長遠房屋策略的後五年，未來房委會的建屋量將會大增，可能令結餘減少。
沒打算出售轄下商場
陳翠微提到，目前房委會有足夠的財政資源，沒有出售轄下商場以增加現金流的打算，目前的財政資源足以應付直至2029/30年度的六個月建築開支和三個月經常開支，不過相關資金受不同因素影響，每年都會有所變動。她強調，房委會的盈餘不是以賺錢為目的，主要為支持房委會的日常運作，未來會密切監察並檢視收入與開支的情況。
公屋租金每兩年檢討一次，今年會進行租金檢討，被問及房委會財政對於公屋租金的影響，陳翠微表示，租金檢討主要參考過去24個月的居民入息數據和可負擔能力，會在今年第三季統計相關數據。
今年再進行租金檢討
房委會資助房屋小組委員會成員、立法會議員梁文廣向大公報記者表示，房委會的財政能力對是否加租的影響不大，因公屋租金主要以居民的收入負擔能力為依據，且目前看來房委會在財政方面沒有較大問題，相信市民毋須有對租金的憂慮。
對於早前政府提出將公營房屋的租售比例逐步由七三比調整為六四比，梁文廣認為，租售比例的調整不應以房委會財政狀況為首要考量，核心應取決於市民收入情況、社會實際需要及鼓勵居民向上流動的目標。他強調，調整需循序漸進，須配合出租公屋實際數量的長期規劃性增加，確保調整後出租單位數量不減、租售比例不失衡。
