【樓市刺針】回顧2025年樓市與忠告
汪敦敬 祥益地產總裁
在預測2026年樓市之前，筆者首先要檢討2025年學到了什麼？ 正如「2025年我對樓市的十大忠告」所說，「香港新的大都會模式將起步」！包括「港股成功回復集資功力」、「教育與創科之路起步」、「融合大灣區的新常態也不斷改變營商環境」（第一點忠告）。而近幾年，筆者認為最重要是弄清楚香港能否保持金融中心地位！到了今日，香港已回復了全球新股集資最大的金融中心地位，人才資金高度凝聚於本港，一如我所料， 2025年樓市由谷底回升5%至10%（第十點忠告）。
「2025年我對樓市的十大忠告」有提及多種影響樓市的因素包括：「隨着外來人口不斷引入令香港人口上升」、「租金上升正突破臨界」、「10萬億定期存款去向左右大局」樓市和股市購買力往往受定期存款的流動所影響、「悲情總有減退的一日」、「中美摩擦仍左右大局」和「救市政策」政府撤銷樓市辣招和提高至400萬元住宅及非住宅物業徵收100元印花稅方案總算有效（第二、三、四、五和六點忠告）！另外，筆者認同政府在市民上車機會方面有清晰的進步，但仍建議政府重啟可直接借貸首期的置業資助貸款計劃。
買樓以長遠投資為目的
2025年的最大教訓，是年初市場充斥末日理論，那些「跌完可以再跌」、「螺旋式下跌」、「樓市黑洞」完全是末日的心態，其實都是被氣氛所影響。年初時基礎數據並不太差，去到年尾時市場信心「意外地」回復。這正是筆者常說的「買有風險，不買也有風險！」（第九點忠告），我始終認為買樓應量力而為！以長遠投資為目的！
