發展商加快推盤 逾萬個單位搶灘
大摩料今年住宅樓價升10%
本港樓市重拾升軌，2025年全年升近5%，終止連續3年跌勢。摩根士丹利認為，本港樓市進入上行周期，預期2026年住宅樓價再升10%。此外，有見樓市復勇，發展商亦加快推盤步伐，據記者統計顯示，已批預售樓花同意書，但未發售的主要新盤逾10,800伙，意味萬伙大軍隨時湧向市場。其中，新鴻基地產（0016）旗下西貢西沙灣SIERRA SEA第2A期昨加推3號價單涉及73伙。
大摩發表報告指，美國聯儲局於過去18個月累計減息175點子，帶動買樓回報重回正值。在內地移居香港的人數大增，令人口回復增長；而強勁的股市表現亦有助改善市場情緒，加上特區政府全面撤銷樓市辣招，樓市需求已見改善，交投轉趨活躍。
大摩表示，本港住宅樓價自2018年以來已累跌30%，2025年見底回升半成，並展開上行周期，預期今年樓價再升一成，料2027年進一步上揚。
SIERRA SEA再加推73伙
新地指出，昨加推的SIERRA SEA 3號價單共73伙，折實平均呎價12,263元，入場費375.48萬元。參考之前價單，對上2號價單同樣涉及73伙，折實平均呎價11,595元；首張價單148伙的折實平均呎價10,968元，意味3號價單呎價較之前分別高出5.8%及11.8%。
不過，發展商強調，由於新推單位的樓層景觀坐向都與前批不同，因此屬原價加推。而項目定於周六（10日）首輪銷售262伙，當中213伙以價單形式發售。另有49伙招標出售，首輪銷售將於明天（8日）截票及周五（9日）抽籤。
另一邊廂，建灝地產旗下赤柱黃麻角道豪宅項目ONE STANLEY亦宣布推出全新按揭計劃。全新「備用第一按揭貸款」計劃最高可獲批成交金額八成半貸款額，貸款年期長達25年，按息全期為P減2%，即最新利率低至3.25%。ONE STANLEY至今已累售32伙，總成交金額逾34億元，呎價最高達65,116元。
建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣昨表示，隨美國聯儲局早前再度減息，市場氣氛持續向好；鑑於本港超級豪宅供應量較少，外圍減息氣氛更有助推動豪宅交投，相信本港整體樓市將持續受惠，預期今年超級豪宅項目樓價繼續看高一線，可有8%至13%升幅空間。
宏安地產（1243）旗下鴨脷洲Coasto日前沽出最後一伙天台特色戶，成交價1,625.2萬元，實用呎價3.4萬元，同時創該項目售價及呎價新高。公司執行董事程德韻表示，現時Coasto僅餘最後一伙平台特色戶待售，為16樓D單位。項目至今累售92伙，為集團進賬逾5.5億元。此外，正積極準備同系第二個同區項目PORTO的銷售工作，預期第一季推出應市。
美聯料本月新盤成交破千
美聯物業分析師岑頌謙指，踏入2026年，樓市旺勢延續，西沙大型新盤收票反應熱烈，加上其他全新盤部署登場，連同熱賣貨尾盤持續銷售，1月一手成交量有望突破2,000宗，屆時將是連續12個月錄逾千宗，續創2013年一手銷售條例後最長紀錄。料為2013年一手銷售條例後最旺的1月份。
