氣氛熾熱/二手樓市升溫 買家高價搶盤成風
受惠於購買力回流，甫踏入2026年，多區二手交投強勢反彈，備受上車客歡迎的元朗區，在過去周末錄得11宗二手買賣，按周飆升10倍；將軍澳交投量亦按周增加逾1.8倍。
買家憂遲買會貴，不惜以高於估價入市，其中將軍澳廣場有兩房單位以高於估值近一成沽出，元朗上車盤朗怡居造價亦高於估值逾8%。\大公報記者 林惠芳
業界人士分析，踏入新一年，港股持續造好，加上外來人才政策為住屋帶來需求，本港物業直接受惠，隨着假期氣氛陸續消散，預料二手交投將持續加快。
中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗區於過去周末（1月3日及4日）共錄11宗二手買賣，對比2025年12月最後一個周末（12月27日及28日）只有1宗，按周大升10宗，因基數較低，所以增幅達10倍。
Grand YOHO零議價907萬易手
王勤學續說，部分業主及準買家已經外遊回港，帶動樓市交投量，Grand YOHO於周末期間連錄3宗佔最多，包括9座高層B室兩房單位，實用面積592方呎，叫價907萬元，獲用家零議價承接，實用呎價15321元，原業主持貨逾5年，賬面蝕55.8萬元。
買家入市信心強，過去周末不乏高估價成交，包括朗怡居1座高層B室兩房單位，實用面積531方呎，原業主叫價588萬元，略減14萬元，即以574萬元沽出，實用呎價10810元，較大型銀行網上估價531萬元高出43萬元或8.1%。元朗區1月暫錄約18宗二手買賣，較上月同期增加11%。
將軍澳於2026年首個周末交投量亦倍升，美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳區於2025年最後一個周末只錄7宗二手買賣，隨着市民外遊回港，樓市買賣活動恢復正常，剛過去的周六日，全區合共錄得超過20宗二手買賣，按周反彈逾1.8倍。
值得留意的是，該區不少上車盤以高於估價成交，例如將軍澳廣場7座低層A室兩房單位，實用面積417方呎，本月以640萬元賣出，實用呎價15348元，參考大型銀行網上估價系統，單位最新估值僅585萬元，意味成交價較估值高出55萬元或9.4%。
悅湖山莊434萬沽 高估值2%
二手居屋亦錄高市價成交，美聯物業區域營業董事梁浩文表示，屯門悅湖山莊4座極低層B室，實用面積592方呎，連地價以433.8萬元沽出，實用呎價7328元，比銀行估值高逾2%，惟原業主於2019年以543萬元連地價購入，賬面仍蝕109.2萬或20.1%。據了解，過去周末屯門區錄約10宗二手買賣，與對上一個周末相若。
摸頂入市的豪宅業主亦趁機止蝕，市場人士透過，黃竹坑晉環1A座高層G室，實用面積840方呎，屬三房戶型，登記以2330萬元易手，實用呎價27738元，原業主2021年高位以3189.2萬元向發展商購入，單位期內大幅貶值26.9%。
