新聞綜述/宏福苑管委會失能卸責 政府介入是民心所向
土地審裁處今天將處理特區政府提交的解散宏福苑業主立案法團現有管理委員會申請，並委任華懋集團旗下合安管理有限公司為臨時管理人。這項依據《建築物管理條例》第31條啟動的法律程序，是特區政府主動介入屋苑管理危機的首例，充分體現了政府以民為本的責任擔當，值得全社會支持。
宏福苑自發生火災以來，業主們不僅飽受遷徙之苦，更被後續一系列複雜事務困擾。大型維修工程的收尾跟進、億元級工程合約的核查、龐雜的保險賠償談判、管理公司更替後的保安銜接，每一項都牽涉繁瑣的法律程序、專業的財務知識和高效的協調能力。正如民政及青年事務局局長麥美娟所言，這些問題的複雜程度、規模和急迫性，早已超出一般業主管委會的應對能力。管委會成員雖有服務之心，但既要應對自身家庭的生活需求，又要處理這些專業性極強的事務，實屬力不從心。更何況部分受影響居民已遷往不同地區的應急住所，單是聯絡協調工作就困難重重，指望這樣的管委會保障業主權益，無異於緣木求魚。
政府介入恰逢其時 給予居民實質保障
政府此次介入可謂恰逢其時、切中要害，卻遭現屆管委會部分成員無理質疑，聲稱政府做法未徵詢業主意見。對此，立法會議員鄧家彪明確指出，政府做法合情合理合法，權力和責任仍歸業主所有。取代管委會只屬現時的特殊情況可採取的方式，包括業主已分散居住，並且屋苑情況已進入繁複的法律調查和取證程序。事實上，政府向土地審裁處提交申請是嚴格的法律程序，而非強制性行政命令，法官將基於居民整體利益作出公正裁決，過程完全遵循法治原則。
更重要的是，未來所有涉及大廈管理的重大建議與決策，都會通過適切方式充分諮詢居民意見，確保公開透明、萬無一失。合安管理作為資深專業物管企業，在行使管理人權力、履行職責過程中，必將與業主及住戶保持緊密溝通，始終以維護全體業主共同權益為根本出發點。值得強調的是，臨時管理人僅取代管委會的執行職能，業主立案法團的法人地位保持不變，業主對屋苑重大事務的最終決定權從未被剝奪。根據《建築物管理條例》規定，但凡涉及重大決定，管理人都會及時召開業主大會，由業主通過投票表決的方式作出最終選擇，令業主權利不受損。
與此同時，民政事務總署將成立專班，與合安管理緊密協作，全程跟進工程合約處理、保險索賠、財務管理及居民支援等各項工作。合安管理需每月向政府提交工作報告，每季度向土地審裁處匯報進度，民政總署將嚴格監督其依據《建築物管理條例》行事，確保管理人竭盡所能履行職責，與居民同行共克時艱。此外，合安管理願意無償提供服務，龔如心慈善信託基金更承諾捐出500萬元用於支付法律、會計等專業服務費用，這不僅為業主減輕了財政負擔，更帶來了關鍵的專業支持，可謂雪中送炭。
管委會失管理能力 發表報告避重就輕
令人遺憾的是，在即將面對土地審裁處裁決的前夕，宏福苑現屆管委會於1月5日發表的工作報告，不僅未能回應業主核心關切，反而避重就輕、轉移視線。報告花費大量筆墨指摘所謂「躲在布簾後的流量網紅」惡意批評，卻對公眾最關心的3.3億元維修工程管理問題含糊其辭。僅聲稱已向承建商付款1.79億元，卻未詳細說明付款依據、工程驗收標準、資金使用監管措施等關鍵信息，更未解釋為何億元工程未能防範火災風險、事後維修進度為何遲緩等核心問題。
這份長達200頁的報告看似資料繁雜，實則錯漏百出、避實就虛。作為屋苑管理的責任主體，管委會本應聚焦解決業主面臨的實際困難，而非浪費精力與所謂「網紅」爭辯；本應主動公開工程資金流向、合同條款等關鍵信息，而非以堆砌文件的方式敷衍了事。這種迴避問題、轉移矛盾的態度，恰恰證明該管委會已徹底喪失了管理屋苑的能力與誠意，也從側面印證了政府介入的必要性與緊迫性。
長期跟進法團管理及舊樓安全的立法會議員梁美芬表示，大埔宏福苑災後有大量的跟進工作，上屆及現屆的法團主席先後被捕，顯示宏福苑法團存在嚴重的管理問題。由政府向土審申請解散宏福苑法團管委會，由有經驗的第三者義務協助接管法團工作，並提供接管過程需要的專業服務，相信可以為宏福苑就一些重要的屋苑事項提供適當的協助。有人以為這會影響證據等，她表示，據其經驗，這種由第三人接管的安排正正就是更好保護所有相關證據文件，亦能更有效地處理各種未達成共識的爭議，有效協助宏福苑的管理恢復正軌，她認為政府這個做法對現時處理宏福苑的災後跟進工作是正確的做法，不應反對。
特區政府此次主動作為，既不是越俎代庖，也不是權力擴張，而是在民眾最需要的時候挺身而出的責任擔當。我們堅信，土地審裁處將基於客觀事實與業主根本利益作出公正裁決。與此同時，也呼籲宏福苑現有管委會放下執念，順應民心與時勢，主動配合政府與臨時管理人的工作。唯有如此，才能讓宏福苑的復建與管理盡快步入正軌，讓業主們早日重返家園、重拾安寧。特區政府的這一舉措，不僅為宏福苑帶來了重生的希望，更為日後類似危機的處置提供了寶貴經驗。\大公報記者 李正勤
