去年新盤撻訂逾970宗 大部分已重售
【大公報訊】去年新盤成交闖上2萬宗的12年新高紀錄，惟撻訂個案亦同樣創新高。根據一手成交紀錄冊，2025年一手新盤共錄逾970宗取消交易個案（俗稱撻訂），較2024年急增逾七成，涉及相關成交價達129億元，雙雙破盡2013年一手新例後的12年新高，相關撻訂數目佔期內一手成交4.7%，不過大部分單位已重新售出。
本港樓價連年回落，直至去年下半年於特區政府推出多項政策及減息效應下才見起色，惟上半年仍屬低潮期，樓價持續尋底，大量撻訂個案均來自首三季，尤其集中於第三季，連續3個月高企於逾百宗水平，單是7月份錄得至少206宗，亦是逾12年的按月新高。
柏瓏錄逾270宗佔最多
2025年撻訂個案最多的樓盤，為信和置業（00083）夥拍嘉華國際（00173）及中國海外（00688）的元朗錦上路站柏瓏Ⅰ期及Ⅱ期，該兩期去年中入伙，不少選用建築期付款的買家，因銀行估價不足無法上會，最終選擇撻訂離場，年內共錄得逾270宗撻訂，牽涉的總交易額逾24億元。發展商收回單位後減價重售，個別減幅高逾20%，大部分已經售出。
此外，多個新盤均錄得逾50宗撻訂個案，包括華懋集團旗下何文田站瑜一系列、新世界發展（00017）大圍站柏傲莊Ⅰ及Ⅱ期等；九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園亦錄逾40宗撻訂個案。同樣地，大部分單位均經減價20%至30%後成功重新售出。
若論減幅最勁，要數前稱「恒大·珺瓏灣」的屯門緹岸。該盤共錄得12宗撻訂重售個案，全部於2020至2021年樓價高峰期間售出。最大減幅為2期5座高層Q室，實用面積233方呎，原於2020年9月以454.2萬元買入，單位於2022年5月取消交易，2025年第三季以217.4萬元售出，重售價勁劈52%，樓價於4至5年間蒸發一半。
綜合業界表示，過去兩年發展商採取求量不求價的散貨策略，成功清減庫存，散貨壓力大減，隨着樓市重回正軌，今年樓價具備上升潛力，新盤割喉式減價不再，甚至有機會逐步加價，樓價有保底條件下，今年再爆發大規模撻訂現象微乎其微。
