首11月樓市成交超越去年全年
減息周期開啟後，疊加港股造好帶動財富效應，香港樓市交投逐漸回勇。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，2025年首11個月，整體登記暫錄70,936宗，涉及5,436.78億元，已超越2024年全年的67,979宗及5,341.4億元，分別高出4.3%及1.8%。估計今年整體成交達7.8萬宗，同比升一成半，有望繼2021年的96,133宗後，見4年新高。
楊明儀指出，截至11月26日，11月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄6,354宗，總值528.76億元。估計全月有7,100宗及590億元，較10月分別下跌1.3%及上升1.9%，金額為今年6月後近5個月新高。受惠銀行兩度減息，樓市轉旺，樓價趨升，買家加快入市步伐，推動登記量連續兩個月企穩7,000宗以上。
一手住宅交投料逾兩萬
一手私人住宅方面，11月以來暫錄1,659宗及212.91億元，預計全月為1,800宗及230億元，按月分別跌11.5%及7.6%。中原表示，發展商積極推售新盤及貨尾，銷情理想，帶動一手交投連續9個月超過1,500宗，是2004年3月以來首見。
楊明儀稱，首11個月一手暫錄18,640宗及2,033.1億元，宗數較2024年的16,869宗高出10.5%，金額則已達去年的97.5%。預測今年全年一手約2萬宗，同比升近兩成，創2019年以來高位。
另一方面，11月登記宗數暫時最高的新盤是元朗錦上路柏瓏II，暫錄228宗及14.11億元。第二是灣仔woodis，暫錄105宗及10.55億元。第三是將軍澳日出康城第12C期Grand Seasons，暫錄98宗及6.3億元。
二手私人住宅方面，11月以來暫錄3,206宗及241.3億元。料全月錄3,600宗及270億元，按月分別升3.9%及3.1%。宗數為4個月高位，金額則是7個月新高。
大型屋苑方面，嘉湖山莊暫錄39宗（共1.7億元）、沙田第一城暫錄29宗（共1.49億元）、美孚新邨暫錄24宗（共1.6億元），而太古城暫錄22宗（共1.98億元）。
