【工商舖學堂】零售業或迎結構性復甦
江靜明 美聯旺舖董事
香港旅遊發展局最新公布的數據顯示，今年10月訪港旅客達458.85萬人次，較去年同期上升12%；累計今年首十個月訪港旅客更突破4,100萬人次，按年亦增長12%。這股持續湧入的旅遊人潮，正為香港商舖租務市場注入新的活力。從近期數據觀察，旅客回流與核心區商舖空置率回落呈現明顯的正相關。特別是旅遊勝地尖沙咀區，空置率按季顯著下跌1.4個百分點；銅鑼灣的空置率同樣見頂回落，顯示旅客消費力正逐步滲透至主要旅遊零售區。
值得留意的是，當前旅客消費模式已出現質的轉變。過去以奢侈品為主導的消費結構，正逐步轉向以「體驗」和「特色」為核心的新形態。主打紀念品和精品的店舖數量也大幅上升四成。市場氣氛轉活可從多個領先指標得到驗證。核心區內正在裝修的舖位數量較年初飆升近一倍，這個現象強烈預示商戶對未來旅客持續增長抱有信心，願意提前布局。
面對這波旅客回流潮，業主的租賃策略也出現明顯轉變。在繼續大幅降價空間有限的情況下，業主普遍轉向「提供更優惠條款」而非單純「減價」的策略。這種策略轉變在旅遊旺季來臨前尤其明顯。隨着聖誕及新年等重要消費檔期臨近，業主為避免商舖在旅客高峰期間丟空，更務實地接受短租客。
把握旅客消費習慣轉變
總體而言，持續上升的旅客數字正推動香港商舖市場走向結構性復甦。隨着旅客數字持續增長和大型盛事陸續舉辦，核心區商舖租務市場有望實現穩步改善。但業主和商戶也需意識到，當前的復甦是建立在新的消費模式之上，唯有準確把握旅客消費習慣的轉變，才能在這波結構性調整中抓住機遇。
