【地產透視】怕遲買會貴 投資者速入市
二手樓市交投氣氛持續向好，刺激投資者加快入市，怕遲買會貴。地產代理表示，投資客見租金持續高企，尤其是中小型單位租務需求強勁，租金回報理想，故決定入市。
中原地產大埔雲匯分行高級分行經理鄭志遠表示，該行剛促成大埔中心7座中層C室交易，單位實用面積371平方呎，兩房間隔，開價約450萬元，議價後以425萬元沽出，實用呎價11,456元。新買家為投資客，見樓價開始見底回升，單位有企理裝修，租金回報有保證，故入市作收租用。按市值租金15,000元計，租金回報達4.2厘。
中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，該行剛促成元朗溱柏6座低層G室交易，單位實用面積457平方呎，一房間隔，連租約開價390萬元放售，新近以375萬元成交，實用呎價8,206元。買家為投資客，見租金持續高企，尤其是中小型單位租務需求強勁，加上樓價處於低位，租金回報理想，故決定入市。上址現租約每月租金12,500元，按成交價計，是次投資客可享4厘租金回報。
中原地產九龍豪宅又一村花圃街分行高級資深分區營業經理余社朝表示，分行最新促成碧華花園10座中層D室交易，單位實用面積1,212平方呎，三房套間隔， 8月初以1,720萬元放售，新買家為外區投資者，年幼時曾居於區內，因此對區內物業情有獨鍾，最初有意以1,600萬元承接該址，惟與業主開價有一定差距，買家見屋苑位處名校網，書卷味十足，故不惜追價入市，最終無睇樓情況下，以1,674.88萬元連租約及連1個車位成交，實用呎價13,819元。上址現時連租約，每月租金52,000元，新買家暫可享3.7厘租金回報。
中原地產愉景灣及離島區愉景廣場分行經理胡文翰表示，分行新近促成愉景灣1期明翠台觀霞樓中層B室交易，單位實用面積588平方呎，兩房間隔，最新以450萬元連車位成交，實用呎價7,653元。新買家為投資客，心儀單位景觀，租賃有保證，故買入單位作收租用。按市值租金18,000元計，料可享4.8厘租金回報。
投資客連租約購新寶城一房
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行新近促成將軍澳新寶城1座高層F室交易，單位實用面積377平方呎，一房間隔。投資客以558萬元連租約購入單位，實用呎價14,801元。單位以560萬元放盤，放盤約5日即獲投資客洽詢。原業主是次轉手賬面賺308萬元。
