【地產透視】置業壓力減 零議價成交增
美國聯儲局剛又宣布減息，令到置業壓力再度減少。地產代理表示，買家入市心態轉趨積極，業主信心亦增強，陸續收窄議價空間。過去周末元朗區共錄得14宗二手買賣成交，按周升約2成，當中不乏「零議價」成交。
中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，元朗PARK YOHO 1A期9座高層A室，實用面積714平方呎，三房套房及梗廚間隔，內籠企理，叫價750萬元，買家零議價承接，實用呎價10,504元。買家為上車客，見最近利好消息頻現，遂趁低息環境入市置業。原業主持貨約9年，賬面蝕77.8萬元，單位貶值9.4%。與此同時，YOHO MIDTOWN亦錄零議價成交，單位為8座高層B室，實用面積490平方呎，兩房梗廚間隔，760萬元成交，實用呎價15,510元。原業主持貨14年，賬面獲利320萬元，單位升值73%。
王勤學續指，該行新近另促成元朗朗屏8號1座中層E室交易，單位實用面積484平方呎，兩房間隔，最初開價600萬元，經議價後以596萬元沽出，實用呎價12,314元。買家為年輕上車客，見單位間隔合用，價錢合預算，即購入作自住用途。原業主持貨約9年，賬面賺25.6萬元，升值4.5%。而元朗尚悅新近亦錄得7座中層A室交易，單位實用面積743平方呎，三房套房連儲物套房間隔，最初開價658萬元，微減8萬元，以650萬元易手，實用呎價8,748元。買家為同區分支家庭，見樓價已重返低位，決定入市上址自用。原業主現沽貨賬面蝕142萬元，單位5年貶值約18%。
上車客680萬買朗晴居三房
王勤學續稱，元朗朗晴居亦剛錄得7座中層C室交易，實用面積756平方呎，三房套房間隔，連車位叫價720萬元，經議價後，減價40萬元，以680萬元成交，實用呎價8,995元。買家為家庭上車客，心儀單位間隔闊落實用，見價錢合預算，隨即買入自用。原業主持貨4年，賬面蝕120萬元或15%。
另外，元朗譽88新近亦剛錄得2座中層D室交易，單位實用面積519平方呎，兩房間隔，業主早前開價580萬元放盤，議價後以557萬元成交，實用呎價10,732元 ，減幅約4%。買家為上車客，心儀譽88位於靜中帶旺地段，加上享有酒店式管理，會所設施齊全，睇樓後快速決定入市。原業主持貨約12年，賬面獲利61.3萬元，單位升值約12%。
