憧憬快減息 短炒獲利增
憧憬美聯儲本月減息，樓價回升，部分業主趁機放售手持物業，當中短炒獲利個案增加。地產代理表示，個案中不乏持貨兩至三個月就獲利出售。
美聯物業元朗朗屏站分行助理區域經理張國成表示，最新該行促成元朗PARK YOHO GENOVA第15B座中層B室交易，單位實用面積為716平方呎，三房套連士多房間隔。單位早前以798萬元放售，而買家為外區換樓客，認為單位屬屋苑優質放盤，且鍾情單位享內園泳池景，故首次睇樓即議價20萬元，以778萬元承接，實用呎價約10,866元。原業主5月時以705萬元購入單位，即持貨3個月，轉手賬面即賺73萬元。
中原地產藍灣半島分行副分區營業經理冼子明表示，港島東區有新盤即將發售，帶動二手成交，分行新近促成筲箕灣廣場一宗短炒獲利個案，單位為麗文苑低層H室，單位實用面積344平方呎，兩房間隔，月初以398萬元放售，最終以378萬元成交，折合實用呎價10,988元。新買家為外區長線投資客，按市值租金15,000元至16,000元計，租賃回報可達4.7厘或以上，加上區內有一手帶動，氣氛向好，故決定入市。原業主於兩個月前以340萬元買入單位，收樓幾天後便賣出，賬面獲利38萬元或11.2%。
中原地產沙田豪宅沙田站第二分行資深分區營業經理潘婉兒表示，近期整體交投暢旺，沙田偉華中心本月暫錄約6宗成交，屋苑最新錄1座高層B室交易，單位實用面積358平方呎，兩房間隔，開價600萬元，經多次減價，日前議價後以400萬元獲承接，實用呎價11,173元。新買家為投資者，見屋苑位置方便，單位價錢吸引，即承接單位投資收租，單位依租約月租17,000元，買家料可享5厘租金回報。原業主持貨16年，是次易手賬面上獲利220萬元
買家不睇樓即入市
祥益地產區域董事邱家邦表示，日前促成屯門邁亞美海灣1座高層H室交易，單位實用面積398平方呎，兩房間隔。買家目標明確集中尋找350萬元左右的單位，同時鎖定碼頭區的私樓。買家早前睇樓經歷過業主反價，為免錯失機會，今次不再遲疑。由於單位連租約，未能安排視察內籠，買家僅參考單位的短片，有感單位價格符合預算，加上性價比高，遂決定不睇樓以358萬元購入上址作收租之用，實用呎價為8,995元。該單位現時租約的租金大約為10,500元，租金回報率達3.5厘。
