麥當勞標售8項連約物業
無礙餐廳持續營運 致力發展香港市場
美國麥當勞企業部署分批出售香港23個舖位，市值約30億元。第1階段連租約出售8個正由香港麥當勞承租的舖位，包括尖沙咀星光行及旺角等黃金地段舖位，涉逾13億元。位於芝加哥的麥當勞總公司回應查詢時指，總公司出售數個香港物業，相關物業餐廳營運不會受到影響，集團繼續致力發展香港市場。
市場消息指，美國麥當勞早於今年初已與多間代理行接觸，部署放售旗下香港23個商舖物業，直至上星期，終選定仲量聯行負責放售事宜。首階段物業組合涵蓋8間麥當勞餐廳的舖位，分別位於尖沙咀、銅鑼灣、旺角、堅尼地城、大角咀、元朗、荃灣及慈雲山等高人流地區，店舖建築面積介乎6,800至19,000平方呎，市值逾13億元。將於9月16日截標，視乎反應，明年再出售餘下商舖。
麥當勞總公司表示，集團定時審視所持有物業，不斷優化其房地產組合。適逢香港麥當勞今年成立50周年，總公司將攜手與香港麥當勞透過一系列活動共同慶祝，期待香港這個重要的市場繼續成長、保持創新和領導地位。
麥當勞自1975年進駐香港，目前全港約有256間分店、聘用1.5萬名員工。2017年，麥當勞將中國內地及香港業務連未來20年特許經營權售予中信、中信資本及凱雷財團，僅保留部分權益及商舖業權。
負責招標的仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，物業賣方為美國麥當勞，香港麥當勞餐廳將繼續在有關物業營運，並無任何計劃變更。鑑於物業地段優越、租戶實力雄厚及回報可觀，現時有不少準買家已表示對項目感興趣。
物業回報料高於3厘
此外，有消息指，麥當勞總公司擬明年第2階段沽售的舖位暫定為北角、鰂魚涌等8個舖位，市值近11.1億元。她表示，「現時出售的物業都有長期租約，回報非常高及吸引，但實際數字只能說較一般在市場上放售的物業高。一般而言，優質物業回報約2厘至3厘，我們絕對是高於這個範圍。」
仲量聯行指，今次該8個舖位均設有顯眼招牌，有廣告效益，舖面闊落，享有極高曝光率及穩定客流量。買家可選擇競投整批物業或任何一項物業。
鄧潔瑩表示，是次招標項目屬市場罕見，物業由麥當勞租戶長期承租，現金流穩定。大部分麥當勞分店已成為區內地標性餐飲熱點超過30多年，部分更為24小時營業。面積最大是尖沙咀星光行地下連地庫舖位，市值近4億元。
星光行舖位市值跌逾半
值得留意的是，該星光行舖位在2019年曾推出招標，當時市場估值約10億元，並一度傳獲鄧成波家族以9億元洽購，但最終未有落實交易。目前市值較6年前大跌55.6%，其餘舖位亦包括民生區荃灣街市街一個逾1.22萬平方呎的舖位。
其實麥當勞近年亦偶有放售商舖，包括2021年鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下（面積約20,277平方呎）以2.6億元沽出，以及深水埗福華街177A至177C地下G舖以2,268.3萬元易手。今次出售數量及總市值屬集團歷來最大規模。
多寶地產董事總經理陳志寶表示，旺角西洋菜南街目前呎租約250元、尖沙咀星光行（向海方向）呎租約300元、銅鑼灣怡和街呎租200元至250元。
