租金回報高 投資客湧入
二手樓市成交回升，市場上筍盤陸續消化，其中屯門區細價樓備受追捧。地產代理表示，因租金回報率超過銀行定存息率，續吸引投資者買樓收租。
利嘉閣地產首席聯席董事莊國寶表示，該行促成屯門菁雋高層23室交易，單位實用面積174平方呎，開放式間隔，望樓景。業主以215萬元放盤，經議價後以203萬元易手，實用呎價11,667元。新買家為首置客，計劃買入細銀碼物業用作收租，鍾情單位保養簇新，價格符合預算，若參考目前同類單位租金，預計可享4.7厘租金回報。原業主持貨6年，虧蝕72.9萬元，單位貶值26%。代理指，該屋苑現有約18個單位放盤，最低入場費由210萬元起。
莊國寶續指，該行另錄得屯門疊茵庭9座中層A室成交，單位實用面積381平方呎，兩房間隔，獲區內投資客議價15萬元後，以385萬元連租約承接，實用呎價10,105元。新買家鍾情單位性價比高，加上屋苑鄰近鐵路站及嶺南大學，容易出租。代理指，以同類單位月租13,000元，可享4.1厘租金回報。
美聯物業營業董事梁浩文表示，該行促成屯門瓏門6座高層G室交易，單位實用面積483平方呎，兩房間隔，業主叫價660萬元，議價後微減5萬元，以655萬元成交，實用呎價13,561元。代理指，新買家為投資客，心儀屋苑配套完善，基座設有商場，交通及租務潛力佳。原業主持貨11年，賬面獲利166萬元，單位升值34%。
梁浩文續指，該行另錄得屯門凱德花園3座中層F室成交，單位實用面積325平方呎，兩房間隔。新買家為退休人士，心儀屋苑周邊環境優美，單位內籠企理，決定以285萬元並一筆過全數付款購入自住，實用呎價8,769元。原業主持貨12年，賬面獲利57萬元。
祥益地產高級分行經理古文彬表示，該行錄得屯門綠怡居5座高層B室成交，單位實用面積509平方呎，兩房間隔，業主以400萬元放盤，經議價後以388萬元易手，實用呎價7,623元。新買家為區內首置客，鍾情屋苑附近有綠化休憩地帶，環境舒適，加上單位位於高層，內籠寬敞企理。原業主持貨12年，賬面獲利62萬元。
新屯門中心兩房租金回報4.3厘
古文彬續指，該行促成新屯門中心10座低層G室租賃交易，單位實用面積455平方呎，兩房間隔，獲同區租客以每月12,500元承租，實用呎租27.5元。以現時同類型單位銀行估值349萬元計算，租金回報高達4.3厘。
