樓價開始合理回升
汪敦敬 祥益地產總裁
住宅樓價回升已有了勢頭！無論在現在的較低處，是否還會因悲情而擾攘多一會兒，筆者認為合理而健康的樓價回升期已開始！港股由低谷14,687點回升逾9千點，港股財富市值回升到逾42萬億元水平，再加上香港IPO回復世界第一，香港金融中心的地位已不容置疑，單是以上兩點足以令樓價追隨股市復甦而谷底回升！重要的是近幾年港人其實持續富有，只是財富是否均勻而已，市場不景和悲情曾令海量資金流入定期存款！但隨着定期息的減少，定期存款的資金亦開始有回流市場的趨勢，最新5月份的M3報告顯示約有1,500億元的資金從定期存款流出，資金有機會流去活期或儲蓄存款！這些正是正在或準備出擊的購買力！一些所謂「跌完可以再跌」的理論，恐怕只是落井下石的子虛烏有而已！
筆者評估今年整體樓價上升5%左右，而明年絕對有條件上升5%至10%，即是說香港的樓價有條件在數年間收復失地，所謂有條件其實不一定會發生，還要看大家怎樣處理悲情，每次樓市下跌時，總有一班人歇斯底里踐踏！
市場回復大勢所趨
那麼，當別人唱衰香港時應如何自處？如果樓價在數年內收復失地，香港招標賣地的活動就可在更早只需年半左右回復正常，政府的財政赤字亦可消失，加上租金不斷向上，現在住宅情況是錯價，市場回復已是大勢所趨，重點是在過程中政府如何掌握，令到財富分配得更均勻，希望港人不要再追隨一些病態的負面評論，應該根據個人的情況去決定買不買樓。
