租金回報高 投資客搶盤
二手樓市成交回升，市場上筍盤陸續消化。地產代理表示，市場認為樓價已接近低位，加上租金回報超過銀行定存息率，續吸引不少投資者買樓收租。
中原地產營業董事林龍南表示，該行促成北角城市花園8座高層D室交易，單位實用面積963平方呎，三房套間隔，業主叫價1,250萬元連租約出售，最終累減至1,160萬元沽出，平均呎價12,046元。新買家為投資客，看好該區租賃市場潛力，遂迅速承接。按單位市值租金33,800元計，租金回報達3.5厘。原業主持貨15年，賬面獲利242萬元，單位升值26%。
美聯物業區域經理佘錦驊表示，由於拆息回落，加上新盤熱賣帶動入市氣氛，連帶租約盤亦受投資客追捧，該行促成西灣河港島·東18中層C室連租約成交，單位實用面積531平方呎，三房間隔，經議價後以705萬元易手，實用呎價13,277元。單位目前月租23,000元，租金回報達3.9厘，新買家認為屋苑鄰近港鐵交通方便，租務潛力佳，購入作長線投資。原業主持貨7年，賬面虧蝕128萬元，物業貶值15%。
中原地產營業經理周世康表示，灣仔區近日錄得多宗二手買賣以投資客居多。該行新近促成灣仔立興大廈頂層戶交易，單位實用面積311平方呎，兩房間隔，望城市景，以300萬元連租約成交，實用呎價9,646元。新買家為投資者，心儀物業位處軒尼詩道，交通便利，租賃回報有保證，按單位市值租金13,500元計，租金回報達5.4厘。原業主持貨14年，賬面獲利48萬元，單位升值19%。
周世康續指，該行另促成銅鑼灣美漢大廈中層C室交易，單位實用面積351平方呎，兩房間隔，議價後以355萬元易手，實用呎價10,114元。新買家為投資者，考慮單位地段具吸引力，按區內市值租金15,000元計，租金回報達5厘，決定趁低入市作收租用途。原業主持貨20年，賬面獲利227萬元，單位升值1.8倍。
KENNEDY 38一房蝕178萬沽
利嘉閣地產分區董事黃祥湧表示，該行促成堅尼地城KENNEDY 38低層N室交易，單位實用面積300平方呎，一房兼開放式廚房間隔，外望城市景觀。新買家為外區投資客，心儀屋苑樓齡簇新，對正港鐵站出口，議價後以631萬元連租約承接，實用呎價21,033元，享4厘租金回報。原業主持貨4年，賬面虧蝕178萬元。代理補充，該屋苑現時有約10個單位放盤，入場費約750萬元起。
