樓市已呈新局面
汪敦敬 祥益地產總裁
輕舟已過萬重山，人們或仍沉浸在悲情之中，卻原來樓市已改善不少，筆者仍堅持年初的評估：「2025年樓市應可找到谷底，然後樓價可以逐步回升。」也一如我所料，農曆新年後果然出現小陽春，如果你也相信樓市會在打橫拉鋸的局面下逐步回升的話，那祥益指數在今年2月其實已找到谷底，中原指數則是今年3月找到谷底，而現在拉鋸局面是谷底的鞏固工程，而筆者的評估只是對了一半，因為現在只是一個進行式的狀態，還要看之後的數據反映。
現時不少地區的二手放盤量正在減少中，而住宅租金上升的形勢更是方興未艾；而看官不能忽略的是，筆者一直強調香港資金匯聚始終會成為一個強大的入市動力，這個方向的評估顯然正確。過去20年資金一直匯聚香港，且愈積愈多，只是近年購買力被高息吸引了，變相凍結在銀行，令到樓市在短期因購買力不足出現下跌，但這不是購買力消失，亦不是財富蒸發，高息效應只是代表一些購買力去了享受另一個紅利—高息，筆者亦多次撰文指出日益匯聚的資金，最終會令到香港不需要緊貼追隨美國的加減息步伐，本港P按利率其實長期低於美國息口4厘左右，最近H按利率大減正反映政府正啟動資金汜濫這股受公眾忽略的優勢！
香港已成優秀平台
香港已經成為一個優秀的平台，而內地無論企業或者人才都需要一個國際化的窗口及平台，香港在工業、金融甚至教育方面發揮得更好，這新模式是有目共睹的。而香港作為大都會一定帶來新的市民及企業模式，我們應享受合理的騰籠換鳥這個現實。
