拆息下跌樓市有支持
王美鳳 中原按揭董事總經理
5月初市場資金短時間湧入，推高銀行體系結餘導致拆息下挫，與樓按相關的1個月拆息由5月初之3.98%急跌至0.6%或以下水平，6月17日1個月港元拆息曾跌至0.52%，屬近月拆息跌勢以來新低，亦是近三年以來低水平；以當天計市場H按息低至1.82%，對比5月前按息減幅達1.68厘。拆息下跌令實際按息下降，以平均按揭金額500萬計，每月供款減少達4,418元，減幅高達兩成。另外，6月至今H按息介乎1.82%至2.19%，H按息持續處低於封頂息率之下（以市場主要H按息H+1.3%計；封頂息率P-1.75%；P=5.25%）。拆息下挫令供樓利息下跌，業主得以受惠。
租金回報大幅高於定存
按息下跌除了令供樓負擔得以減輕，亦令市場上「供平過租」的情況更為明顯，供平過租的幅度進一步擴闊。現時租金回報平均達3.5%，部分達4%以上，市場按息最近徘徊約1.8%至2.2%，大幅低於租金回報，以七成按揭及平均租金水平計，供平過租幅度已平均擴闊至12%，加上今年租務旺季已經開始，租務需求上升將有機會繼續推升租金。
因此，在租金上升而息率下跌的走勢下，供平過租將更為廣泛，加上市場定存息率已大幅下跌，租金回報大幅高於定存息，同步推動「轉租為買」及「買樓收租」的需求俱增，相信會對樓市帶來支持。
