美孚新邨「供平過租」 差距擴至三成
【大公報訊】拆息跌勢未止，十大屋苑全數「供平過租」，其中美孚新邨的「供平過租」的差距更在半個月內從約15.2%擴大至30.5%。
拆息持續滑落，昨日已跌至0.67厘水平，以現時樓按H+1.3厘計算，H按息率跌至1.97厘，比月初H按封頂3.5厘大減約1.53%，現時以H按供樓業主的供款負擔明顯減輕。
十大屋苑全數供平過租
美聯物業分析師岑頌謙認為，隨着拆息回落，不少屋苑出現「供平過租」的情況，單以十大屋苑計算，「供平過租」的屋苑由本月初4個擴至全數10個，以天水圍嘉湖山莊為例，該屋苑今年4月平均呎租錄約24.5元，假設該屋苑一個446方呎單位，每月租金約10927元，同月屋苑平均呎價約7959元，即樓價約355萬元，若以本月初H按封頂3.5厘、承造7成按揭、30年還款期計算，每月供款約11158元，在本月初較租樓支出仍高出約2.1%；不過，隨着拆息回落之下，以最新H按1.97厘計算，每月供款約9147元，較租樓支出低約16.3%，即「供平過租」。
原本已屬「供平過租」的屋苑，供樓與租金差距更明顯，其中荔枝角美孚新邨的「供平過租」差距，在半個月內從約15.2%擴大至約30.5%；至於沙田第一城的每月供款與租金比較，以最新H按1.97厘計算，「供平過租」約25.8%。
岑頌謙續稱，市場預期今年美國將進一步減息，相信香港年內息率亦有機會跟減，屆時H按封頂位將會跟隨最優惠利率下調，預期「供平過租」的差距進一步擴大，加上樓價已跌至吸引的水平，故相信不少租客將轉租為買，並吸引更多投資者入市。
