利好樓價 帶動上車需求
【大公報訊】高盛昨發表報告指出，港元拆息（Hibor）持續下跌，預期可利好本港樓價及地產股。高盛維持對今年樓價持平的預測不變，但上調對2026年及2027年的樓價預測，分別由上升3%上調至5%，及由4%上調至6%，相當於兩年樓價累計升幅由7.1%增至11.3%。
高盛指出，本港銀行體系流動性充裕，致使近期拆息大跌，有利住宅樓市和發展商借貸成本，H按按息相較掛鈎最優惠利率（P）的「封頂息」，低0.5厘至1厘，是2022年第三季以來首見。
買家「尋寶」 蝕讓盤速獲承接
拆息回落，用家及投資者積極「尋寶」，蝕讓盤速獲承接，無論豪宅或上車盤均錄相關成交。
美聯物業高級分區營業經理林浩德表示，Hibor創近34個月新低，刺激中高價住宅買家入市意欲，樓價3000萬元或以上的二手私宅睇樓量，比年初急升約2倍，藍塘傲單號洋房新近錄二手買賣，物業實用面積2230方呎，附524呎花園及673呎天台，曾是裝修示範單位，配全屋傢俬及精緻裝修，一手業主於2019年5月以5600萬元向發展商購入，今年初叫價5000萬元放盤，剛獲外區用家以4750萬元連車位承接，實用呎價21300元。原業主持貨約6年，賬面損失850萬元或15.2%。
大埔白石角新晉屋苑雲滙亦有蝕讓盤獲吸納，美聯物業助理區域經理黃國輝稱，成交為雲滙1座中層A3室3房戶，實用面積631方呎，經議至798萬元易手，實呎12647元。據資料，原業主2019年以1245.4萬元入市，賬面蝕447.4萬，期內貶值約36%。
