高見遠識/北都可闢地建新能源車中心\鍾德堯
香港力求產業升級轉型，創新能力及模式成為成功關鍵。在房地產模式上，國家近年強調的「新質生產力」戰略大方向下，高質量的生產模式，重塑房地產的發展模式，另闢以產業導向的需求，大可借鍳。
香港過去個別產業行業發展是依靠市場參與者自發推動，均需面對土地供應、產業扶持政策，以至高規格的工業樓宇等相關支持，所以推動先進產業落戶香港變得很困難。時移世易，國際經貿格局及線上線下的經濟模式逐漸改變，香港的經濟轉型升級需求也是迫在眉睫，對於更符合現代產業結構的房地產硬件有更進一步的要求。
有利港多元高增長發展
對於轉型的過程，特區政府可參考內地的成功經驗，在管治及政策層面上，除了善用目前的引進重點企業辦公室（OASES）尋找重點企業，筆者建議可按照香港的自身優勢及產業發展勢頭，細化為若干特定產業，例如，最近內地新能源汽車大力拓展香港市場。既然香港私家車、的士及公共交通工具電動化是必然趨勢，應該就此針對性部署，將如北部都會區規劃一部分作為新能源汽車的研發、保養維修、展銷及分銷之用，新能源汽車以外，包括生物醫藥、電商及數據中心等需求也有高速增長的趨勢，有利香港多元並高增長地持續發展。
從實務並有利於加速推動的策略而言，特區政府可考慮就近日積極招標的北部都會區三大片區，以及「多層現代產業大樓」的「雙信封制」招標中，其非價格建議部分，羅列產業建議及推出相關的政策優惠，由此誘導並集中市場力量建構高質量的產業導向的園區，加速開闢經濟升級轉營願景。
（作者為高力香港資本市場及投資執行董事）
