投資物業年代已過去
湯文亮博士 紀惠集團行政總裁
很多人唔明白物業炒家與投資者有什麼分別，是心態與實力問題，因為有實力的炒家會考慮成交，短炒變長揸，身份亦由炒家變成投資者，在政府推出辣招之後，已經沒有炒家，買賣都要畀咁多稅，點會有人炒樓。
有心水清老友話，政府已經撤銷全部辣招，不但沒有太多炒家重出江湖，連買樓收租的投資者亦少了很多，是否樓價太貴，炒家以及投資者都認為唔值得買，但事實市場上有不少優質筍盤，如果在疫情前，那些筍盤基本上不會出現，就算偶然出現，很快就會被投資者吸納，但現在很少見到炒家或者投資者出擊，是否物業已經唔值得投資。
無造按揭較難蝕讓
老實說，在香港投資物業，仍然是一個好選擇，不過，投資物業的年代已經過去，炒家被淘汰是必然的，物業投資者亦面對相當大困難，但並不是說那些物業投資者在財政上出現困難，而是他們很難問銀行借錢買樓。而當投資者完成重組而又合乎銀行要求之後，相信會有一段長時間唔會買樓收租，但亦唔會賣樓，到那時候樓價不但相當穩定，投資者亦不用擔心銀行壓力，無須降價求租，租金亦會節節上升，當租金上升，樓價亦會上升，到時候很多人會不明白，已經冇人炒樓，甚至連買樓收租的人都不多，點解租金樓價仍然上升，我講大家都唔會相信，這是一個沒有物業投資者年代必然會發生的事，物業投資者是穩定樓價的犧牲者，無造按揭買樓的人唔係咁輕易蝕讓。
